최저입찰가 · 감정가 19억 8,000만원
12억 2,280만원
감정가 대비 62% · 유찰 4회 · 입찰 기간 11월 12일 ~ 11월 12일 (D-3)
핵심 정보
| 감정가 | 19억 8,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 12억 2,280만원 |
| 감정가 대비 | 62% |
| 유찰 | 4회 |
| 입찰 기간 | 11월 12일 ~ 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 96.00㎡ |
| 건물면적 | 145.38㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 30일 | 12억 2,280만원 | 4회 |
| 10월 23일 | 12억 2,280만원 | 3회 |
| 10월 16일 | 12억 2,280만원 | 2회 |
| 10월 13일 | 12억 2,280만원 | 1회 |
| 10월 10일 | 12억 2,280만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 442만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 고도지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 아르 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 6층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 1,233.71㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 471㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 199.4% |
| 건폐율 | 52.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 우이동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 우이동 346 | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 집합 · 3층 · 2021년직거래지분 | 16.1㎡ | 2억원 | 1,246만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 우이동 346 | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 집합 · 2층 · 2021년직거래지분 | 23.8㎡ | 2억 2,000만원 | 924만원전용 기준 |
| 2026-09-09 | 우이동 346 | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 집합 · 4층 · 2021년직거래지분 | 6.1㎡ | 8,000만원 | 1,311만원전용 기준 |
| 2026-08-28 | 우이동 346 | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 집합 · 4층 · 2021년직거래지분 | 16.1㎡ | 2억 1,000만원 | 1,308만원전용 기준 |
| 2026-07-30 | 우이동 346 | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 집합 · 4층 · 2021년직거래지분 | 14㎡ | 1억 5,000만원 | 1,070만원전용 기준 |
| 2026-07-07 | 우이동 346 | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 집합 · 3층 · 2021년직거래지분 | 16.1㎡ | 1억 9,000만원 | 1,184만원전용 기준 |
| 2026-06-17 | 우이동 346 | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 집합 · 6층 · 2021년직거래지분 | 14㎡ | 1억 8,000만원 | 1,284만원전용 기준 |
| 2026-06-05 | 우이동 346 | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 집합 · 2층 · 2021년직거래지분 | 6.1㎡ | 6,500만원 | 1,066만원전용 기준 |
| 2026-05-22 | 우이동 346 | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 집합 · 4층 · 2021년직거래지분 | 16.1㎡ | 2억 8,000만원 | 1,745만원전용 기준 |
| 2026-05-12 | 우이동 346 | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 집합 · 6층 · 2021년직거래지분 | 14㎡ | 1억 6,000만원 | 1,141만원전용 기준 |
| 2026-05-08 | 우이동 346 | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 집합 · 3층 · 2021년직거래지분 | 6.1㎡ | 9,800만원 | 1,607만원전용 기준 |
| 2026-05-07 | 우이동 346 | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 집합 · 2층 · 2021년직거래지분 | 12.2㎡ | 1억원 | 820만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 19억 8,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 442만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
7억 6,800만원 ~ 9억 3,900만원
- 땅값 5억 900만원 = 공시지가 × 96㎡ × 1.20배
- 건물값 3억 4,500만원 = 새로 지으면 3억 7,900만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(우이동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 44.8% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 임야우이동 | 34억 5,526만원 | 4억 7,100만원 | 13.6% | 9회 | - |
| 2026-11-03 | 단독주택다가구 43.4㎡우이동 | 2억 5,100만원 | 2억 5,000만원 | 99.6% | 12회 | - |
| 2026-11-03 | 임야우이동 | 7억 7,706만원 | 1억 6,500만원 | 21.2% | 9회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강북구 우이동 근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 강북구 우이동 57-5 아르 제1층 제101호 근린생활시설). 최저입찰가 12억 2,280만원으로 감정가 19억 8,000만원의 62%이다. 입찰 마감은 2026-11-12이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.