법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2025타경104626 · 물건 1

서울특별시 관악구 신림동 1714 삼성산주공아파트 302동 19층1913호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 6억 3,700만원

5억 960만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	6억 3,700만원
최저입찰가	5억 960만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 3억 7,700만원 · 최저가는 공시가격의 135%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	83.21㎡
토지면적	32.93㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	5억 960만원	1회
10월 7일	6억 3,700만원	0회
10월 7일	6억 3,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

삼성산주공(주공3단지) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 높음

B등급· 64점

비교 대상: 삼성산주공(주공3단지) (신림동 1714) · 약 32평 · 전용 83㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 960만원
기준 시세	6억 4,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	79.6%
시세와 차이	1억 3,040만원
비교 거래 수	최근 3개월 7건 · 6개월 19건 · 1년 32건

추천 점수 64점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +24 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3083.21㎡ · 19층	83.21㎡	19	6억 5,500만원
2026-10-2783.21㎡ · 10층	83.21㎡	10	6억 9,000만원
2026-10-2483.21㎡ · 17층	83.21㎡	17	6억 8,500만원
2026-10-0983.21㎡ · 25층	83.21㎡	25	6억 4,000만원
2026-09-1183.21㎡ · 15층	83.21㎡	15	6억 4,500만원
2026-09-1183.21㎡ · 303 · 17층	83.21㎡ · 303	17	5억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-1283.21㎡ · 4층	83.21㎡	4	6억 4,000만원
2026-08-0883.21㎡ · 309 · 5층	83.21㎡ · 309	5	6억 4,000만원
2026-07-2783.21㎡ · 4층	83.21㎡	4	6억 3,000만원
2026-07-2483.21㎡ · 309 · 3층	83.21㎡ · 309	3	5억 3,000만원
2026-07-1683.21㎡ · 22층	83.21㎡	22	6억 4,000만원
2026-06-3083.21㎡ · 302 · 4층	83.21㎡ · 302	4	5억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 6,500만원 ~ 6억 4,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 500만원 (32건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신림동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 26.8㎡신림동	1억 8,600만원	1억 2,778만원	68.7%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 29.1㎡신림동	2억 6,600만원	2억 1,680만원	81.5%	13회	-
2026-11-05	오피스텔 17.3㎡신림동	2억 3,200만원	1억 2,500만원	53.9%	9회	-
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 17.3㎡신림동	2억 4,000만원	1억 9,180만원	79.9%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 28.9㎡신림동	2억 7,800만원	2억 2,018만원	79.2%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 4,500만원	8,340만원	34.0%	6회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 5,100만원	9,419만원	37.5%	6회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 17.2㎡신림동	1억 3,100만원	9,882만원	75.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 신림동 아파트 83.2㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104626 · 물건 1). 최저입찰가 5억 960만원으로 감정가 6억 3,700만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억 4,000만원보다 20% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)