최저입찰가 · 감정가 2억 200만원
1억 2,120만원
감정가 대비 60% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 2,120만원 |
| 감정가 대비 | 60% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 10.16㎡ |
| 건물면적 | 73.27㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 1억 2,120만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 711만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 방화지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 해피에이스 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2015년 |
| 규모 | 지상 15층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 6,277.68㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 723.3㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 849.6% |
| 건폐율 | 75.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 부평동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 부평동 397-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2004년 | 50.3㎡ | 2억원 | 397만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 부평동 397-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2004년 | 51.7㎡ | 2억원 | 387만원전용 기준 |
| 2026-10-05 | 부평동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2003년직거래 | 130.2㎡ | 10억 6,000만원 | 814만원대지 기준 |
| 2026-09-30 | 부평동 962 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2023년직거래 | 31.6㎡ | 1억 8,500만원 | 585만원전용 기준 |
| 2026-09-19 | 부평동 468-7 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2009년 | 70.1㎡ | 1억 1,000만원 | 157만원전용 기준 |
| 2026-09-17 | 부평동 434-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 38.8㎡ | 4억 6,500만원 | 1,198만원전용 기준 |
| 2026-09-14 | 부평동 252-35 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1971년직거래 | 24.6㎡ | 6,013만원 | 244만원전용 기준 |
| 2026-09-14 | 부평동 252-35 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1971년직거래 | 24.6㎡ | 5,066만원 | 206만원전용 기준 |
| 2026-09-11 | 부평동 444-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2013년 | 49㎡ | 8,000만원 | 163만원전용 기준 |
| 2026-09-09 | 부평동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1989년직거래지분 | 28.4㎡ | 1억 4,800만원 | 522만원대지 기준 |
| 2026-09-08 | 부평동 464-18 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2010년 | 42.7㎡ | 9,900만원 | 232만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 부평동 1** | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 일반 · 1999년직거래 | 918.3㎡ | 360억 5,162만원 | 3,926만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 200만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 711만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 700만원 ~ 2억 5,400만원
- 땅값 8,700만원 = 공시지가 × 10.16㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 4,400만원 = 새로 지으면 1억 9,100만원 × 잔가율 75%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(부평동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 58.5% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 단독주택다가구 17.8㎡부평동 | 9,100만원 | 6,631만원 | 72.9% | 3회 | - |
| 2026-11-03 | 대지부평동 | 8억 1,099만원 | 4억 8,150만원 | 59.4% | 2회 | - |
| 2026-10-30 | 단독주택다가구부평동 | 5억 3,650만원 | 4억 1,370만원 | 77.1% | 1회 | - |
| 2026-10-28 | 대지부평동 | 1억 7,765만원 | 4,389만원 | 24.7% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 부평구 부평동 업무시설 온비드 공매(인천광역시 부평구 부평동 179-8 외 2필지 해피에이스 제3층 제301호). 최저입찰가 1억 2,120만원으로 감정가 2억 200만원의 60%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.