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서울남부지방법원 2025타경12818 · 물건 1

서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제102동 제4층 제401호

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최저입찰가 · 감정가 3억 7,800만원

9,909만원

감정가 대비 26% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

동네 시세 대비 시세보다 71% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 6회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 7,800만원
최저입찰가	9,909만원
감정가 대비	26%
공시가격	2026년 2억 2,400만원 · 최저가는 공시가격의 44%
유찰	6회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	42.15㎡
대지지분	25.98㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	9,909만원	6회
10월 7일	1억 2,386만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 71% 저렴신뢰도 보통

B등급· 60점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 42㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	9,909만원
기준 시세	3억 4,015만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	29.1%
시세와 차이	2억 4,106만원
비교 거래 수	최근 1년 148건
대지지분	25.98㎡

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 1,500만원 ~ 3억 6,600만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 3억 4,015만원 (148건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(독산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 79.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 45.0㎡독산동	3억 1,700만원	3억 1,999만원	100.9%	0회	-
2026-11-05	다세대 27.5㎡독산동	2억 9,600만원	2억 661만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 34.3㎡독산동	2억 4,100만원	1억 5,899만원	66.0%	2회	-
2026-11-05	다세대 48.6㎡독산동	1억 6,000만원	1억 6,100만원	100.6%	0회	-
2026-11-05	아파트 29.6㎡독산동	2억 7,800만원	1억 9,404만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 35.1㎡독산동	2억 9,200만원	1억 7,017만원	58.3%	3회	-
2026-11-05	다세대 25.7㎡독산동	2억 6,000만원	2억 1,333만원	82.1%	1회	-
2026-11-05	다세대 38.5㎡독산동	2억 8,700만원	2억 4,682만원	86.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 금천구 독산동 다세대 42.1㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경12818 · 물건 1). 최저입찰가 9,909만원으로 감정가 3억 7,800만원의 26%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 3억 4,015만원보다 71% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)