최저입찰가 · 감정가 4억 3,307만원
4억 3,307만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 4억 3,307만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 3,307만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 260.40㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 4억 3,307만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 315만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 소규모주택정비사업의 사업시행구역, 정비구역기타, 중점경관관리구역, 소규모주택정비 관리지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 에이동 |
|---|---|
| 주용도 | 단독주택 |
| 사용승인 | 1984년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 197.37㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 시흥동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 시흥동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년 | 138.2㎡ / 연 211.8㎡ | 6억원 | 434만원대지 기준 |
| 2026-10-13 | 시흥동 8** | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년직거래 | 128.1㎡ / 연 190.4㎡ | 2억 5,000만원 | 195만원대지 기준 |
| 2026-08-27 | 시흥동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 1998년 | 154.9㎡ / 연 270.7㎡ | 8억 8,000만원 | 568만원대지 기준 |
| 2026-08-22 | 시흥동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 176.4㎡ / 연 393.1㎡ | 15억원 | 850만원대지 기준 |
| 2026-07-24 | 시흥동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 1989년 | 80.4㎡ / 연 132.5㎡ | 3억 7,000만원 | 460만원대지 기준 |
| 2026-07-18 | 시흥동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 349.5㎡ / 연 851.8㎡ | 20억원 | 572만원대지 기준 |
| 2026-06-23 | 시흥동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 105.7㎡ / 연 140.7㎡ | 4억 4,800만원 | 424만원대지 기준 |
| 2026-06-20 | 시흥동 8** | 단독·다가구 · 다가구 · 1987년 | 100.5㎡ / 연 149.8㎡ | 4억 1,000만원 | 408만원대지 기준 |
| 2026-06-15 | 시흥동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 199.5㎡ / 연 383.9㎡ | 7억원 | 351만원대지 기준 |
| 2026-05-08 | 시흥동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년직거래 | 133㎡ / 연 346.5㎡ | 13억 5,000만원 | 1,015만원대지 기준 |
| 2026-05-06 | 시흥동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 1988년직거래 | 157㎡ / 연 230.8㎡ | 8억 380만원 | 512만원대지 기준 |
| 2026-05-03 | 시흥동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 130.1㎡ / 연 277.2㎡ | 7억원 | 538만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 4억 3,307만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 315만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
9억 2,400만원 ~ 11억 3,000만원
- 땅값 9억 8,500만원 = 공시지가 × 260.4㎡ × 1.20배
- 건물값 4,200만원 = 새로 지으면 4억 1,800만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(시흥동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 52.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 대지시흥동 | 3억 3,346만원 | 1억 7,500만원 | 52.5% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 금천구 시흥동 단독주택다가구 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4462 · 물건 1). 최저입찰가 4억 3,307만원으로 감정가 4억 3,307만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책