고양지원 2026타경1361 · 물건 1
경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 1층102호 / 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 1층103호 / 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 1층104호 / 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 1층105호
최저입찰가 · 감정가 34억 600만원
23억 8,420만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 34억 600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 23억 8,420만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 9.91㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 23억 8,420만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 515만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 택지개발지구, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 삼송2차 원흥역 동원로얄듀크비스타 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 36층 |
| 연면적 | 15,512.06㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 34억 600만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 515만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5,500만원 ~ 6,700만원
- 땅값 6,100만원 = 공시지가 × 9.91㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(원흥동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 24.9% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 근린시설 79.4㎡원흥동 | 5억 8,200만원 | 8,752만원 | 15.0% | 6회 | - |
| 2026-10-20 | 근린시설 87.7㎡원흥동 | 6억 4,300만원 | 1억 1,150만원 | 17.3% | 6회 | - |
| 2026-10-20 | 근린시설 38.9㎡원흥동 | 1억 8,200만원 | 6,877만원 | 37.8% | 3회 | - |
| 2026-10-20 | 근린시설 38.9㎡원흥동 | 1억 8,200만원 | 6,877만원 | 37.8% | 3회 | - |
| 2026-10-20 | 근린시설 84.8㎡원흥동 | 6억 2,200만원 | 9,550만원 | 15.4% | 6회 | - |
| 2026-10-20 | 근린시설 37.8㎡원흥동 | 1억 7,700만원 | 6,688만원 | 37.8% | 3회 | - |
| 2026-10-20 | 근린시설 115.9㎡원흥동 | 8억 4,900만원 | 1억 2,751만원 | 15.0% | 6회 | - |
| 2026-10-20 | 근린시설 47.8㎡원흥동 | 3억 5,000만원 | 8,110만원 | 23.2% | 6회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 고양시 원흥동 근린시설 법원 경매(고양지원 2026타경1361 · 물건 1). 최저입찰가 23억 8,420만원으로 감정가 34억 600만원의 70%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책