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서울남부지방법원 2025타경13841 · 물건 1

서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제4층 제402호

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최저입찰가 · 감정가 2억 6,000만원

2억 800만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 6,000만원
최저입찰가	2억 800만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	29.91㎡
토지면적	12.67㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	2억 800만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

라빌라스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 보통

D등급· 31점

비교 대상: 라빌라스 (등촌동 637-19) · 전용 29㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 800만원
기준 시세	2억 1,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	99.0%
시세와 차이	200만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 31점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +1 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1229.99㎡ · 2층	29.99㎡	2	2억 1,000만원
2026-10-1229.91㎡ · 3층	29.91㎡	3	2억 1,000만원
2026-03-2029.99㎡ · 9층	29.99㎡	9	2억 4,200만원
2025-05-1629.91㎡ · 7층	29.91㎡	7	2억 5,800만원
2025-04-2929.91㎡ · 10층	29.91㎡	10	2억 6,000만원
2024-03-0129.91㎡ · 8층	29.91㎡	8	2억 5,800만원
2024-02-0529.99㎡ · 2층	29.99㎡	2	2억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 200만원 ~ 2억 1,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 1,000만원 (3건)
범위 ±4% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(등촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 25.4㎡등촌동	3억 1,500만원	2억 2,185만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	다세대 22.2㎡등촌동	2억 9,800만원	2억 800만원	69.8%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 14.3㎡등촌동	1억 3,800만원	1억 3,787만원	99.9%	1회	-
2026-10-30	다세대 34.6㎡등촌동	3억 5,000만원	2억 5,700만원	73.4%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 23.4㎡등촌동	2억 6,900만원	1억 8,000만원	66.9%	2회	-
2026-10-22	다세대 51.0㎡등촌동	5억 8,400만원	5억 9,000만원	101.0%	0회	-
2026-10-16	오피스텔 29.1㎡등촌동	3억 9,000만원	2억 680만원	53.0%	3회	-
2026-10-16	빌라 36.9㎡등촌동	2억 9,100만원	2억 7,699만원	95.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 등촌동 오피스텔 29.9㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경13841 · 물건 1). 최저입찰가 2억 800만원으로 감정가 2억 6,000만원의 80%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 1,000만원보다 1% 낮다(신뢰도 보통). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)