최저입찰가 · 감정가 720만원
180만원
감정가 대비 25% · 유찰 12회 · 입찰 기간 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-44)
핵심 정보
| 감정가 | 720만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 180만원 |
| 감정가 대비 | 25% |
| 유찰 | 12회 |
| 입찰 기간 | 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-44) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 6.73㎡ |
| 건물면적 | 28.96㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 180만원 | 12회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 161만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 특정용도제한지구, 성장관리권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 세아프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 1993년 |
| 규모 | 지상 18층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 47,756.48㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 6,203㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 537.4% |
| 건폐율 | 69% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 생연동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 생연동 231 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2009년 | 40.3㎡ | 5,000만원 | 124만원전용 기준 |
| 2026-09-04 | 생연동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 일반 · 2003년 | 109㎡ | 1억 800만원 | 99만원대지 기준 |
| 2026-06-21 | 생연동 8** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2001년 | 36㎡ | 1억 2,500만원 | 347만원대지 기준 |
| 2026-06-08 | 생연동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2017년 | 61㎡ | 1억 4,450만원 | 237만원대지 기준 |
| 2026-06-06 | 생연동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1981년직거래 | 127㎡ | 2억원 | 157만원대지 기준 |
| 2026-06-04 | 생연동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1975년 | 192㎡ | 4억 7,000만원 | 245만원대지 기준 |
| 2026-04-15 | 생연동 689-28 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2007년 | 106.5㎡ | 9,000만원 | 85만원전용 기준 |
| 2026-04-01 | 생연동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2018년직거래 | 595㎡ | 3억 5,550만원 | 60만원대지 기준 |
| 2026-03-28 | 생연동 8** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1959년 | 102㎡ | 1억 300만원 | 101만원대지 기준 |
| 2026-03-23 | 생연동 383 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2004년직거래 | 41.3㎡ | 6,700만원 | 162만원전용 기준 |
| 2026-03-03 | 생연동 363-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1986년 | 121㎡ | 2억 7,500만원 | 227만원전용 기준 |
| 2026-02-09 | 생연동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1981년직거래 | 129㎡ | 1억 9,500만원 | 151만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 720만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 161만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2,400만원 ~ 3,000만원
- 땅값 1,300만원 = 공시지가 × 6.73㎡ × 1.20배
- 건물값 1,400만원 = 새로 지으면 5,400만원 × 잔가율 26%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(생연동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 50.9% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 단독주택다가구생연동 | 2억 3,562만원 | 1억 2,000만원 | 50.9% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 동두천시 생연동 상업용빌딩 온비드 공매(경기도 동두천시 생연동 809 세아프라자 제지하층 제41호). 최저입찰가 180만원으로 감정가 720만원의 25%이다. 입찰 마감은 2026-12-23이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.