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의정부지방법원 2025타경4957 · 물건 1

경기도 양주시 봉양동 412

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최저입찰가 · 감정가 10억 2,531만원

10억 2,531만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

핵심 정보

감정가	10억 2,531만원
최저입찰가	10억 2,531만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	-
토지면적	2281.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	10억 2,531만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 31만원 (2026년)
용도지역	일반공업지역
지역·지구	배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

주변 실거래 · 봉양동 토지 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-09-09	봉양동 4**	토지 · 전 · 자연녹지지역지분	264㎡	9,184만원	35만원토지 기준
2026-09-09	봉양동 4**	토지 · 임야 · 자연녹지지역지분	295㎡	1억 263만원	35만원토지 기준
2026-09-09	봉양동 4**	토지 · 도로 · 자연녹지지역지분	25㎡	870만원	35만원토지 기준
2026-09-09	봉양동 4**	토지 · 임야 · 자연녹지지역지분	137.5㎡	4,783만원	35만원토지 기준
2026-09-09	봉양동 4**	토지 · 도로 · 자연녹지지역지분	5㎡	174만원	35만원토지 기준
2026-09-09	봉양동 4**	토지 · 도로 · 자연녹지지역지분	25㎡	870만원	35만원토지 기준
2026-09-09	봉양동 4**	토지 · 도로 · 자연녹지지역지분	15㎡	522만원	35만원토지 기준
2026-09-09	봉양동 4**	토지 · 도로 · 자연녹지지역지분	8㎡	277만원	35만원토지 기준
2026-09-09	봉양동 4**	토지 · 임야 · 자연녹지지역지분	265.5㎡	9,236만원	35만원토지 기준
2026-09-09	봉양동 4**	토지 · 전 · 자연녹지지역지분	264㎡	9,184만원	35만원토지 기준
2026-09-09	봉양동 4**	토지 · 임야 · 자연녹지지역지분	295㎡	1억 262만원	35만원토지 기준
2026-09-09	봉양동 1**	토지 · 임야 · 자연녹지지역지분	31㎡	1,078만원	35만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

가격 계산해보기

견줄 시세: 감정가 10억 2,531만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 31만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)

대략 이 가격대 (참고용)

7억 5,500만원 ~ 9억 2,200만원

땅값 8억 3,800만원 = 공시지가 × 2281㎡ × 1.20배
건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
범위 ±10%

💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(봉양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 31.7% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	단독주택다가구봉양동	1억 8,952만원	6,010만원	31.7%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 양주시 봉양동 전답 법원 경매(의정부지방법원 2025타경4957 · 물건 1). 최저입찰가 10억 2,531만원으로 감정가 10억 2,531만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)