최저입찰가 · 감정가 2억 8,000만원
2억 8,000만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)
참고 시세 4억 3,570만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 8,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 8,000만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | 114.33㎡ |
| 토지면적 | 14.59㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 2억 8,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4억 3,570만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 1건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 64%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 853만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시관리계획 입안중 |
| 지역·지구 | 방화지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제1종지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 로데오프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2001년 |
| 규모 | 지상 9층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 10,993.3㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,308.8㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 530% |
| 건폐율 | 76.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 구월동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 구월동 1450 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2003년직거래 | 8.7㎡ | 500만원 | 58만원전용 기준 |
| 2026-10-17 | 구월동 1146 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2020년직거래 | 38.8㎡ | 4억 2,000만원 | 1,084만원전용 기준 |
| 2026-10-17 | 구월동 1518-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 4층 · 2015년 | 90.9㎡ | 9,500만원 | 105만원전용 기준 |
| 2026-10-07 | 구월동 1457-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2002년직거래 | 4.2㎡ | 1,500만원 | 361만원전용 기준 |
| 2026-09-24 | 구월동 1*** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2012년 | 330.1㎡ | 43억원 | 1,303만원대지 기준 |
| 2026-09-23 | 구월동 1130 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 1999년지분 | 5.7㎡ | 500만원 | 88만원전용 기준 |
| 2026-09-23 | 구월동 1130 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 1999년지분 | 6.7㎡ | 600만원 | 89만원전용 기준 |
| 2026-09-23 | 구월동 1130 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1999년지분 | 5.6㎡ | 700만원 | 125만원전용 기준 |
| 2026-09-20 | 구월동 1550-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2018년 | 52.2㎡ | 1억 9,500만원 | 374만원전용 기준 |
| 2026-09-15 | 구월동 1130 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1999년지분 | 5.7㎡ | 700만원 | 123만원전용 기준 |
| 2026-09-15 | 구월동 1130 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 1999년지분 | 5.7㎡ | 700만원 | 123만원전용 기준 |
| 2026-09-04 | 구월동 1130 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 1999년지분 | 6.9㎡ | 900만원 | 130만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4억 3,570만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 853만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 5,200만원 ~ 3억 800만원
- 땅값 1억 4,900만원 = 공시지가 × 14.59㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 3,000만원 = 새로 지으면 2억 9,800만원 × 잔가율 44%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구월동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 71.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 근린시설 164.1㎡구월동 | 9억 5,200만원 | 6억 8,111만원 | 71.5% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 남동구 구월동 근린시설 114.3㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512193 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,000만원으로 감정가 2억 8,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 참고 시세는 4억 3,570만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책