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인천지방법원 2025타경513237 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 용현동 624-18 밀레니엄 5층503호

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최저입찰가 · 감정가 2억 8,700만원

1억 4,063만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 15% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 8,700만원
최저입찰가	1억 4,063만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	84.54㎡
토지면적	13.12㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 4,063만원	2회
10월 7일	2억 90만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

밀레니엄 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 15% 저렴참고용

C등급· 38점

비교 대상: 밀레니엄 (용현동 624-18) · 전용 84㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 4,063만원
기준 시세	1억 6,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	85.2%
시세와 차이	2,437만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 38점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +18 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-04-0284.98㎡ · 5층	84.98㎡	5	1억 6,000만원
2025-12-2284.54㎡ · 8층	84.54㎡	8	1억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,500만원 ~ 1억 7,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,500만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(용현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 47.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 59.6㎡용현동	2억 200만원	1억 1,855만원	58.7%	2회	-
2026-11-03	다세대 81.6㎡용현동	2억 7,400만원	269만원	1.0%	17회	-
2026-11-03	아파트 84.6㎡용현동	2억 4,000만원	2억 188만원	84.1%	1회	-
2026-11-02	다세대 39.6㎡용현동	9,200만원	4,600만원	50.0%	3회	-
2026-11-02	다세대 50.2㎡용현동	1억 2,600만원	6,674만원	53.0%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 37.1㎡용현동	8,100만원	3,800만원	46.9%	3회	-
2026-10-27	다세대 59.7㎡용현동	1억 5,000만원	7,510만원	50.1%	2회	-
2026-10-27	다세대 38.5㎡용현동	8,000만원	2,754만원	34.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 용현동 오피스텔 84.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513237 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,063만원으로 감정가 2억 8,700만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 6,500만원보다 15% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)