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고양지원 2025타경64747 · 물건 1

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 17층1701호

최저입찰가 · 감정가 7억 3,200만원

3억 5,868만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 45% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	7억 3,200만원
최저입찰가	3억 5,868만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 4억 2,800만원 · 최저가는 공시가격의 84%
유찰	2회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	173.77㎡
토지면적	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	3억 5,868만원	2회
10월 7일	5억 1,240만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

하이파크시티일산파밀리에2단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 45% 저렴신뢰도 보통

A등급· 74점

비교 대상: 하이파크시티일산파밀리에2단지 (덕이동 1529) · 약 64평 · 전용 173㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 5,868만원
기준 시세	6억 5,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	55.2%
시세와 차이	2억 9,132만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 7건

추천 점수 74점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +54 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-23173.77㎡ · 210 · 13층	173.77㎡ · 210	13	6억 1,500만원
2026-05-22173.77㎡ · 206 · 4층	173.77㎡ · 206	4	6억 2,000만원
2026-05-06173.77㎡ · 12층	173.77㎡	12	6억원
2026-04-20173.77㎡ · 206 · 21층	173.77㎡ · 206	21	7억 2,000만원
2026-02-20173.77㎡ · 210 · 22층	173.77㎡ · 210	22	6억 5,000만원
2026-02-07173.77㎡ · 206 · 7층	173.77㎡ · 206	7	6억 8,000만원
2026-01-20173.77㎡ · 210 · 24층	173.77㎡ · 210	24	6억 7,000만원
2025-03-06173.77㎡ · 206 · 3층	173.77㎡ · 206	3	6억 6,500만원
2025-02-10173.77㎡ · 206 · 15층	173.77㎡ · 206	15	7억 1,000만원
2025-01-03173.77㎡ · 210 · 22층	173.77㎡ · 210	22	6억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-08-14173.77㎡ · 206 · 6층	173.77㎡ · 206	6	7억원
2024-04-12173.77㎡ · 206 · 13층	173.77㎡ · 206	13	7억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 2,000만원 ~ 6억 8,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 5,000만원 (7건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(덕이동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 47.6㎡덕이동	1억 9,400만원	9,878만원	50.9%	6회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 47.5㎡덕이동	2억 700만원	9,300만원	44.9%	7회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 55.6㎡덕이동	2억 4,000만원	1억 4,592만원	60.8%	2회	-
2026-10-27	아파트 129.8㎡덕이동	5억 9,800만원	4억 2,000만원	70.2%	2회	-
2026-10-21	아파트 146.9㎡덕이동	6억 6,300만원	4억 6,789만원	70.6%	1회	-
2026-10-21	다세대 55.3㎡덕이동	2억 2,000만원	1억 2,016만원	54.6%	2회	-
2026-10-15	아파트 129.8㎡덕이동	5억 6,400만원	4억 1,225만원	73.1%	1회	-
2026-10-15	다세대 52.2㎡덕이동	2억원	1억 2,280만원	61.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 덕이동 아파트 173.8㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경64747 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,868만원으로 감정가 7억 3,200만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 6억 5,000만원보다 45% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)