최저입찰가 · 감정가 1억 700만원
2,140만원
감정가 대비 20% · 유찰 1회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2,140만원 |
| 감정가 대비 | 20% |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 34.73㎡ |
| 건물면적 | 41.15㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 2,140만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 128만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 라비앙힐1 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2014년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 621.12㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 640.3㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 97% |
| 건폐율 | 38% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 학익동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-22 | 학익동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1971년직거래 | 83㎡ / 연 33.1㎡ | 7,500만원 | 90만원대지 기준 |
| 2025-06-23 | 학익동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1993년 | 97㎡ / 연 114.7㎡ | 2억 1,000만원 | 216만원대지 기준 |
| 2025-06-08 | 학익동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 1995년 | 109.2㎡ / 연 211.8㎡ | 1억 9,800만원 | 181만원대지 기준 |
| 2025-04-20 | 학익동 * | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 145㎡ / 연 306㎡ | 3억 7,000만원 | 255만원대지 기준 |
| 2025-04-20 | 학익동 * | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년해제 | 145㎡ / 연 306㎡ | 3억 8,000만원 | 262만원대지 기준 |
| 2025-04-17 | 학익동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1999년 | 60㎡ / 연 38㎡ | 3억 5,000만원 | 583만원대지 기준 |
| 2025-04-17 | 학익동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 112㎡ / 연 110.5㎡ | 5억 5,000만원 | 491만원대지 기준 |
| 2025-03-06 | 학익동 4** | 단독·다가구 · 단독해제 | 60㎡ / 연 38㎡ | 1억 5,000만원 | 250만원대지 기준 |
| 2025-02-28 | 학익동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1971년직거래 | 411㎡ / 연 82㎡ | 3억 6,365만원 | 88만원대지 기준 |
| 2025-02-03 | 학익동 * | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 130㎡ / 연 71.5㎡ | 4억원 | 308만원대지 기준 |
| 2025-01-06 | 학익동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1996년 | 99.1㎡ / 연 53.6㎡ | 1억 1,950만원 | 121만원대지 기준 |
| 2025-01-02 | 학익동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1996년해제 | 99.1㎡ / 연 53.6㎡ | 1억 2,000만원 | 121만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 700만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 128만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
9,900만원 ~ 1억 2,000만원
- 땅값 5,400만원 = 공시지가 × 34.7299㎡ × 1.20배
- 건물값 5,600만원 = 새로 지으면 7,700만원 × 잔가율 73%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(학익동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 8.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 근린시설 44.3㎡학익동 | 4억 2,200만원 | 3,476만원 | 8.2% | 7회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 미추홀구 학익동 기타주거용건물 온비드 공매(인천광역시 미추홀구 학익동 708-2 라비앙힐1 제101동 제4층 제403호). 최저입찰가 2,140만원으로 감정가 1억 700만원의 20%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.