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서울중앙지방법원 2025타경103798 · 물건 1

서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 4층403호 / 서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 4층403호

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최저입찰가 · 감정가 4억 400만원

2억 5,856만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

동네 시세 대비 시세보다 38% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	4억 400만원
최저입찰가	2억 5,856만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 2억 2,500만원 · 최저가는 공시가격의 115%
유찰	2회
매각기일	11월 18일 (D-9)
전용면적	38.60㎡
대지지분	22.76㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	2억 5,856만원	2회
10월 7일	3억 2,320만원	1회
10월 7일	3억 2,320만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 38% 저렴신뢰도 보통

A등급· 76점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 38㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 5,856만원
기준 시세	4억 1,957만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	61.6%
시세와 차이	1억 6,101만원
비교 거래 수	최근 1년 31건
대지지분	22.76㎡

추천 점수 76점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +46 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 8,800만원 ~ 4억 5,100만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 4억 1,957만원 (31건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(남현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.9% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 26.5㎡남현동	2억 7,100만원	2,150만원	7.9%	13회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 27.8㎡남현동	2억 9,500만원	2억 2,690만원	76.9%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 22.8㎡남현동	3억 1,000만원	2억 4,800만원	80.0%	6회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 34.5㎡남현동	3억 7,900만원	2억 4,889만원	65.7%	4회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 21.7㎡남현동	3억 400만원	2억 4,256만원	79.8%	2회	-
2026-10-14	연립주택,다세대,빌라 12.7㎡남현동	1억 6,826만원	1억 5,396만원	91.5%	1회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 53.9㎡남현동	4억 1,000만원	3억 100만원	73.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 남현동 빌라 38.6㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103798 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,856만원으로 감정가 4억 400만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 4억 1,957만원보다 38% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)