최저입찰가 · 감정가 2억 1,887만원
2억 1,887만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 13일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 9,333만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 1,887만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 1,887만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 13일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 112.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 2억 1,887만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 9,333만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 11건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 235%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 2.7% (전월세 164건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 51만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1993년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 175.5㎡ |
| 대지면적 | 112㎡ |
| 용적률 | 104.5% |
| 건폐율 | 59.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 생연동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 생연동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 201㎡ / 연 48.2㎡ | 1억 2,000만원 | 60만원대지 기준 |
| 2026-10-15 | 생연동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1955년직거래 | 112㎡ / 연 27.5㎡ | 1억 7,094만원 | 153만원대지 기준 |
| 2026-09-15 | 생연동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 182㎡ / 연 84.6㎡ | 2억 2,000만원 | 121만원대지 기준 |
| 2026-09-01 | 생연동 8** | 단독·다가구 · 다가구 · 1995년해제직거래 | 81㎡ / 연 103.4㎡ | 4,000만원 | 49만원대지 기준 |
| 2026-08-12 | 생연동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1956년직거래 | 138㎡ / 연 17.3㎡ | 8,500만원 | 62만원대지 기준 |
| 2026-06-29 | 생연동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1964년직거래 | 69㎡ / 연 20.2㎡ | 3,000만원 | 43만원대지 기준 |
| 2026-06-23 | 생연동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2019년직거래 | 570㎡ / 연 325.6㎡ | 5억 1,156만원 | 90만원대지 기준 |
| 2026-06-09 | 생연동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 152㎡ / 연 155.5㎡ | 7,500만원 | 49만원대지 기준 |
| 2026-06-06 | 생연동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1996년 | 149㎡ / 연 253.1㎡ | 1억 6,000만원 | 107만원대지 기준 |
| 2026-05-29 | 생연동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1959년직거래 | 198㎡ / 연 57.4㎡ | 2억 7,469만원 | 139만원대지 기준 |
| 2026-04-28 | 생연동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1994년 | 121㎡ / 연 111㎡ | 6,100만원 | 50만원대지 기준 |
| 2026-03-30 | 생연동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 1988년직거래 | 103㎡ / 연 126.1㎡ | 1억 5,000만원 | 146만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 9,333만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 51만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
9,500만원 ~ 1억 1,600만원
- 땅값 6,800만원 = 공시지가 × 112㎡ × 1.20배
- 건물값 3,700만원 = 새로 지으면 3억 7,200만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(생연동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 50.9% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 단독주택다가구생연동 | 2억 3,562만원 | 1억 2,000만원 | 50.9% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 동두천시 생연동 단독주택다가구 법원 경매(의정부지방법원 2026타경71229 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,887만원으로 감정가 2억 1,887만원의 100%이다. 2026-10-13 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 9,333만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 13일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책