법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2024타경148731 · 물건 1

서울특별시 금천구 독산로 337 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 8,100만원

3,772만원

감정가 대비 13% · 유찰 9회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 87% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 9회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 8,100만원
최저입찰가	3,772만원
감정가 대비	13%
공시가격	2026년 1억 7,600만원 · 최저가는 공시가격의 21%
유찰	9회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	29.63㎡
토지면적	12.24㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	3,772만원	9회
10월 7일	4,714만원	8회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

명도힐스티지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 87% 저렴참고용

C등급· 35점

비교 대상: 명도힐스티지 (독산동 962-32) · 약 12평 · 전용 29㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	3,772만원
기준 시세	2억 8,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	13.5%
시세와 차이	2억 4,229만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-12-1229.63㎡ · 15층	29.63㎡	15	2억 8,000만원
2025-05-0829.63㎡ · 10층	29.63㎡	10	2억 6,000만원
2025-04-2929.63㎡ · 5층	29.63㎡	5	2억 6,000만원
2025-03-1429.63㎡ · 5층	29.63㎡	5	2억 6,000만원
2024-10-0229.63㎡ · 14층	29.63㎡	14	2억 7,700만원
2024-10-0229.63㎡ · 14층	29.63㎡	14	2억 7,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-06-2529.63㎡ · 14층	29.63㎡	14	2억 5,000만원
2024-03-1529.63㎡ · 6층	29.63㎡	6	2억 7,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,300만원 ~ 2억 9,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(독산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 79.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 45.0㎡독산동	3억 1,700만원	3억 1,999만원	100.9%	0회	-
2026-11-05	다세대 27.5㎡독산동	2억 9,600만원	2억 661만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 34.3㎡독산동	2억 4,100만원	1억 5,899만원	66.0%	2회	-
2026-11-05	다세대 48.6㎡독산동	1억 6,000만원	1억 6,100만원	100.6%	0회	-
2026-11-05	아파트 29.6㎡독산동	2억 7,800만원	1억 9,404만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 35.1㎡독산동	2억 9,200만원	1억 7,017만원	58.3%	3회	-
2026-11-05	다세대 25.7㎡독산동	2억 6,000만원	2억 1,333만원	82.1%	1회	-
2026-11-05	다세대 38.5㎡독산동	2억 8,700만원	2억 4,682만원	86.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 금천구 독산동 아파트 29.6㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2024타경148731 · 물건 1). 최저입찰가 3,772만원으로 감정가 2억 8,100만원의 13%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 8,000만원보다 87% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)