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서울남부지방법원 2025타경13439 · 물건 1

서울특별시 강서구 등촌동 656 경동미르웰한올림101동 제7층 제707호

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,600만원

4,457만원

감정가 대비 33% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 66% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 3,600만원
최저입찰가	4,457만원
감정가 대비	33%
유찰	5회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	16.19㎡
토지면적	3.93㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	4,457만원	5회
10월 7일	5,571만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

경동미르웰한올림 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 66% 저렴신뢰도 보통

B등급· 60점

비교 대상: 경동미르웰한올림 (등촌동 656) · 전용 16㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4,457만원
기준 시세	1억 3,050만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	34.1%
시세와 차이	8,594만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 4건

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-2316.19㎡ · 5층	16.19㎡	5	1억 2,000만원
2026-05-0716.19㎡ · 5층	16.19㎡	5	1억 2,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1416.19㎡ · 4층	16.19㎡	4	1억 3,000만원
2026-02-0716.19㎡ · 9층	16.19㎡	9	1억 3,100만원
2026-01-0916.19㎡ · 12층	16.19㎡	12	1억 3,500만원
2025-11-0616.19㎡ · 5층	16.19㎡	5	1억 3,500만원
2025-10-2716.19㎡ · 7층	16.19㎡	7	1억 3,450만원
2025-09-1316.19㎡ · 11층	16.19㎡	11	1억 3,200만원
2025-07-0716.19㎡ · 11층	16.19㎡	11	1억 3,000만원
2025-07-0716.39㎡ · 5층	16.39㎡	5	1억 3,000만원
2025-06-3016.19㎡ · 2층	16.19㎡	2	1억 2,950만원
2025-06-1916.19㎡ · 12층	16.19㎡	12	1억 3,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,700만원 ~ 1억 3,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,050만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(등촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 25.4㎡등촌동	3억 1,500만원	2억 2,185만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	다세대 22.2㎡등촌동	2억 9,800만원	2억 800만원	69.8%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 14.3㎡등촌동	1억 3,800만원	1억 3,787만원	99.9%	1회	-
2026-10-30	다세대 34.6㎡등촌동	3억 5,000만원	2억 5,700만원	73.4%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 23.4㎡등촌동	2억 6,900만원	1억 8,000만원	66.9%	2회	-
2026-10-22	다세대 51.0㎡등촌동	5억 8,400만원	5억 9,000만원	101.0%	0회	-
2026-10-16	오피스텔 29.1㎡등촌동	3억 9,000만원	2억 680만원	53.0%	3회	-
2026-10-16	빌라 36.9㎡등촌동	2억 9,100만원	2억 7,699만원	95.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 등촌동 오피스텔 16.2㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경13439 · 물건 1). 최저입찰가 4,457만원으로 감정가 1억 3,600만원의 33%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 3,050만원보다 66% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)