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서울중앙지방법원 2025타경104435 · 물건 1

서울특별시 동작구 상도동 299-30 승원주택 2층202호

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최저입찰가 · 감정가 2억 6,000만원

2억 800만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 31% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 6,000만원
최저입찰가	2억 800만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 6,200만원 · 최저가는 공시가격의 128%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	26.70㎡
대지지분	20.81㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	2억 800만원	1회
10월 7일	2억 6,000만원	0회
10월 7일	2억 6,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 31% 저렴참고용

B등급· 57점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 26㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2억 800만원
기준 시세	3억원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	69.3%
시세와 차이	9,200만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	20.81㎡

추천 점수 57점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,900만원 ~ 3억 3,200만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 3억원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상도동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 131.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 38.2㎡상도동	3억 1,200만원	2억 9,150만원	93.4%	1회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 38.6㎡상도동	4억 5,900만원	4억 9,029만원	106.8%	0회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 32.0㎡상도동	3억 2,300만원	2억 7,200만원	84.2%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 29.9㎡상도동	4억 700만원	6억 5,365만원	160.6%	0회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 43.4㎡상도동	3억 4,900만원	4억 3,890만원	125.8%	0회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 42.0㎡상도동	3억 9,000만원	7억 590만원	181.0%	0회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 24.5㎡상도동	2억 9,900만원	3억 5,500만원	118.7%	0회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 32.5㎡상도동	2억 9,100만원	5억 3,617만원	184.3%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동작구 상도동 빌라 26.7㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104435 · 물건 1). 최저입찰가 2억 800만원으로 감정가 2억 6,000만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 3억원보다 31% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)