최저입찰가 · 감정가 14억 8,107만원
10억 3,675만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 4억 6,381만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 14억 8,107만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 10억 3,675만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 404.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 10억 3,675만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4억 6,381만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 79건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 224%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 6.8% (전월세 834건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 98만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 주거용지 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2002년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 658.08㎡ |
| 대지면적 | 404㎡ |
| 용적률 | 122.2% |
| 건폐율 | 42.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 능평동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 능평동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 2024년직거래 | 500㎡ / 연 396.2㎡ | 21억원 | 420만원대지 기준 |
| 2026-08-24 | 능평동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2017년 | 232㎡ / 연 146㎡ | 5억 9,900만원 | 258만원대지 기준 |
| 2026-06-17 | 능평동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2023년해제직거래 | 499㎡ / 연 177.3㎡ | 12억 9,500만원 | 260만원대지 기준 |
| 2026-06-17 | 능평동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2023년직거래 | 499㎡ / 연 177.3㎡ | 12억 6,018만원 | 253만원대지 기준 |
| 2026-06-09 | 능평동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2026년해제 | 615㎡ / 연 245.8㎡ | 8억 9,000만원 | 145만원대지 기준 |
| 2026-06-08 | 능평동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2013년 | 287㎡ / 연 171.1㎡ | 3억 9,500만원 | 138만원대지 기준 |
| 2026-06-08 | 능평동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2013년 | 287㎡ / 연 171.1㎡ | 3억 8,500만원 | 134만원대지 기준 |
| 2026-06-08 | 능평동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2005년해제 | 615㎡ / 연 245.8㎡ | 8억 9,000만원 | 145만원대지 기준 |
| 2026-05-08 | 능평동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2013년 | 287㎡ / 연 164.2㎡ | 3억 8,600만원 | 134만원대지 기준 |
| 2026-05-06 | 능평동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2026년직거래 | 359㎡ / 연 194.8㎡ | 10억원 | 279만원대지 기준 |
| 2026-03-21 | 능평동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2015년 | 235㎡ / 연 199.8㎡ | 5억원 | 213만원대지 기준 |
| 2026-01-09 | 능평동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2018년직거래 | 341㎡ / 연 122.6㎡ | 7억원 | 205만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4억 6,381만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 98만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
10억 600만원 ~ 12억 2,900만원
- 땅값 4억 7,600만원 = 공시지가 × 404㎡ × 1.20배
- 건물값 6억 4,100만원 = 새로 지으면 13억 9,400만원 × 잔가율 46%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(능평동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 42.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 단독주택다가구능평동 | 2억 6,200만원 | 1억 1,148만원 | 42.5% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 광주시 능평동 단독주택다가구 법원 경매(성남지원 2025타경2851 · 물건 1). 최저입찰가 10억 3,675만원으로 감정가 14억 8,107만원의 70%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 4억 6,381만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 16일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책