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부천지원 2026타경31170 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 괴안동 162 조양그랜드맨션 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,400만원

1억 6,380만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

동네 시세 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 3,400만원
최저입찰가	1억 6,380만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	59.33㎡
대지지분	26.70㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	1억 6,380만원	1회
10월 7일	2억 3,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 보통

D등급· 34점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 59㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 6,380만원
기준 시세	1억 6,968만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	96.5%
시세와 차이	588만원
비교 거래 수	최근 1년 44건
대지지분	26.70㎡

추천 점수 34점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +4 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,700만원 ~ 1억 8,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 6,968만원 (44건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(괴안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 43.7㎡괴안동	2억 3,000만원	1억 5,610만원	67.9%	2회	-
2026-11-04	다세대 44.3㎡괴안동	2억 3,600만원	1억 9,723만원	83.6%	1회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 33.8㎡괴안동	1억 2,420만원	6,180만원	49.8%	2회	-
2026-10-15	아파트 73.5㎡괴안동	4억 9,200만원	3억 8,900만원	79.1%	2회	-
2026-10-15	아파트 73.4㎡괴안동	4억 8,600만원	3억 8,900만원	80.0%	2회	-
2026-10-15	아파트 84.1㎡괴안동	5억 6,800만원	4억 4,900만원	79.0%	2회	-
2026-10-15	아파트 84.1㎡괴안동	5억 6,800만원	4억 7,500만원	83.6%	2회	-
2026-10-15	아파트 107.4㎡괴안동	7억 2,600만원	5억 4,900만원	75.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 괴안동 다세대 59.3㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경31170 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,380만원으로 감정가 2억 3,400만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 6,968만원보다 4% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)