법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2026타경500393 · 물건 1

인천광역시 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 8층808호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 6,800만원

3,332만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 49% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	6,800만원
최저입찰가	3,332만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	38.61㎡
토지면적	7.22㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	3,332만원	2회
10월 7일	4,760만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

노빌리안 1 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 49% 저렴참고용

A등급· 78점

비교 대상: 노빌리안 1 (구월동 1462-2) · 전용 38㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	3,332만원
기준 시세	6,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	51.3%
시세와 차이	3,168만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 78점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +58 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-12-2638.61㎡ · 8층	38.61㎡	8	6,500만원
2025-11-0538.61㎡ · 8층	38.61㎡	8	6,300만원
2025-07-2538.61㎡ · 7층	38.61㎡	7	6,000만원
2025-05-0138.61㎡ · 9층	38.61㎡	9	9,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-0138.61㎡ · 4층	38.61㎡	4	7,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-2038.61㎡ · 6층	38.61㎡	6	6,800만원
2025-01-2338.61㎡ · 8층	38.61㎡	8	6,500만원
2024-08-0238.61㎡ · 9층	38.61㎡	9	6,450만원
2024-04-1638.61㎡ · 3층	38.61㎡	3	6,500만원
2023-12-0638.61㎡ · 8층	38.61㎡	8	6,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,100만원 ~ 6,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 54.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 40.0㎡구월동	1억 1,500만원	6,228만원	54.2%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 73.7㎡구월동	2억 3,200만원	1억 6,349만원	70.5%	1회	-
2026-10-16	다세대 35.7㎡구월동	7,900만원	4,269만원	54.0%	2회	-
2026-10-16	연립주택 56.5㎡구월동	2억 2,700만원	1억 4,512만원	63.9%	2회	-
2026-10-16	오피스텔 57.6㎡구월동	1억 7,200만원	1억 2,220만원	71.0%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 58.1㎡구월동	2억 1,100만원	1억 3,321만원	63.1%	2회	-
2026-10-15	다세대 47.4㎡구월동	1억 1,500만원	85만원	0.7%	14회	-
2026-10-14	다세대 37.6㎡구월동	7,400만원	4,160만원	56.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 구월동 오피스텔 38.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500393 · 물건 1). 최저입찰가 3,332만원으로 감정가 6,800만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 6,500만원보다 49% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)