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인천지방법원 2025타경509650 · 물건 1

인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1212동 2층202호

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최저입찰가 · 감정가 4억 9,100만원

8,252만원

감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 84% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	4억 9,100만원
최저입찰가	8,252만원
감정가 대비	17%
공시가격	2026년 2억 6,700만원 · 최저가는 공시가격의 31%
유찰	5회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	83.98㎡
토지면적	31.87㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	8,252만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

구월힐스테이트1단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 84% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 구월힐스테이트1단지 (구월동 23) · 약 32평 · 전용 83㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8,252만원
기준 시세	5억 200만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	16.4%
시세와 차이	4억 1,948만원
비교 거래 수	최근 3개월 19건 · 6개월 43건 · 1년 79건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0483.89㎡ · 8층	83.89㎡	8	5억 1,300만원
2026-11-0383.78㎡ · 3층	83.78㎡	3	4억 6,300만원
2026-11-0383.89㎡ · 19층	83.89㎡	19	5억 900만원
2026-10-3183.89㎡ · 8층	83.89㎡	8	5억 2,000만원
2026-10-2983.89㎡ · 6층	83.89㎡	6	5억 1,400만원
2026-10-2483.78㎡ · 28층	83.78㎡	28	5억 3,800만원
2026-10-1783.87㎡ · 21층	83.87㎡	21	5억 200만원
2026-10-1083.78㎡ · 9층	83.78㎡	9	5억 1,000만원
2026-10-0383.98㎡ · 1401 · 2층	83.98㎡ · 1401	2	4억 9,000만원
2026-09-2983.87㎡ · 8층	83.87㎡	8	4억 8,500만원
2026-09-1483.78㎡ · 33층	83.78㎡	33	5억 700만원
2026-09-0883.98㎡ · 5층	83.98㎡	5	5억 400만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 7,400만원 ~ 5억 2,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 9,700만원 (79건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 54.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 40.0㎡구월동	1억 1,500만원	6,228만원	54.2%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 73.7㎡구월동	2억 3,200만원	1억 6,349만원	70.5%	1회	-
2026-10-16	다세대 35.7㎡구월동	7,900만원	4,269만원	54.0%	2회	-
2026-10-16	연립주택 56.5㎡구월동	2억 2,700만원	1억 4,512만원	63.9%	2회	-
2026-10-16	오피스텔 57.6㎡구월동	1억 7,200만원	1억 2,220만원	71.0%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 58.1㎡구월동	2억 1,100만원	1억 3,321만원	63.1%	2회	-
2026-10-15	다세대 47.4㎡구월동	1억 1,500만원	85만원	0.7%	14회	-
2026-10-14	다세대 37.6㎡구월동	7,400만원	4,160만원	56.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 구월동 아파트 84.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경509650 · 물건 1). 최저입찰가 8,252만원으로 감정가 4억 9,100만원의 17%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 200만원보다 84% 낮다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)