온비드 공매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 485억 887만원
533억 6,000만원
감정가 대비 110% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘)
핵심 정보
| 감정가 | 485억 887만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 533억 6,000만원 |
| 감정가 대비 | 110% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 6132.60㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 31일 | 533억 6,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 383만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 특정용도제한지구, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 민락동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 민락동 산2* | 토지 · 임야 · 개발제한구역 | 13,448㎡ | 2,000만원 | 0만원토지 기준 |
| 2026-10-20 | 민락동 6** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 93.5㎡ | 2억 5,000만원 | 267만원토지 기준 |
| 2026-06-11 | 민락동 산* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 264㎡ | 1,000만원 | 4만원토지 기준 |
| 2026-05-15 | 민락동 산* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 727㎡ | 1,818만원 | 3만원토지 기준 |
| 2026-05-12 | 민락동 산* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 330㎡ | 305만원 | 1만원토지 기준 |
| 2026-04-21 | 민락동 7** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 64.4㎡ | 1억 350만원 | 161만원토지 기준 |
| 2026-02-24 | 민락동 6** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 187.1㎡ | 4억 8,000만원 | 257만원토지 기준 |
| 2025-12-20 | 민락동 8** | 토지 · 대 · 제1종전용주거지역 | 258.1㎡ | 6억원 | 232만원토지 기준 |
| 2025-12-05 | 민락동 6** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래 | 3㎡ | 67만원 | 22만원토지 기준 |
| 2025-12-05 | 민락동 6** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래 | 34㎡ | 756만원 | 22만원토지 기준 |
| 2025-12-01 | 민락동 4** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래지분 | 1,300㎡ | 5억 4,295만원 | 42만원토지 기준 |
| 2025-12-01 | 민락동 4** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래지분 | 1,236.2㎡ | 5억 6,506만원 | 46만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 485억 887만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 383만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
253억 4,700만원 ~ 309억 8,000만원
- 땅값 281억 6,300만원 = 공시지가 × 6132.6㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(민락동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 20.5% (감정가 대비, 2건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 의정부시 민락동 대지 온비드 공매(경기도 의정부시 민락동 804-2 대지). 최저입찰가 533억 6,000만원으로 감정가 485억 887만원의 110%이다. 입찰 마감은 2026-11-09이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.