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서울중앙지방법원 2025타경1604 · 물건 1

서울특별시 동작구 사당동 1026-50

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2026-10-28에 1억 3,332만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 51.2%

최저입찰가 · 감정가 2억 6,038만원

1억 3,332만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 28일 (낙찰)

핵심 정보

감정가	2억 6,038만원
최저입찰가	1억 3,332만원
감정가 대비	51%
유찰	3회
매각기일	10월 28일 (낙찰)
전용면적	-
토지면적	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	1억 3,332만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

10월 29일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 687만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 과밀억제권역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

주용도	단독주택
사용승인	1996년
규모	지상 3층 · 지하 1층
연면적	379.26㎡
대지면적	199.64㎡
용적률	152.4%
건폐율	59.9%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 사당동 단독·다가구 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-13	사당동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1975년직거래	126㎡ / 연 118.7㎡	31억원	2,460만원대지 기준
2026-10-07	사당동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1993년직거래	142㎡ / 연 295.1㎡	34억원	2,394만원대지 기준
2026-10-07	사당동 1**	단독·다가구 · 다가구 · 1999년직거래	201㎡ / 연 453.8㎡	48억원	2,388만원대지 기준
2026-10-04	사당동 1**	단독·다가구 · 다가구 · 1990년직거래	139㎡ / 연 232㎡	32억원	2,302만원대지 기준
2026-10-04	사당동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1990년직거래	102㎡ / 연 152㎡	24억원	2,353만원대지 기준
2026-09-30	사당동 1**	단독·다가구 · 다가구 · 1993년직거래	142㎡ / 연 325.7㎡	30억원	2,113만원대지 기준
2026-09-30	사당동 2**	단독·다가구 · 단독 · 1990년	136㎡ / 연 201.2㎡	14억 1,000만원	1,037만원대지 기준
2026-09-21	사당동 6*	단독·다가구 · 단독 · 1992년직거래	116㎡ / 연 173.3㎡	15억원	1,293만원대지 기준
2026-09-19	사당동 1***	단독·다가구 · 단독 · 1988년	134.3㎡ / 연 196.6㎡	19억원	1,415만원대지 기준
2026-09-16	사당동 1**	단독·다가구 · 다가구 · 1995년직거래	139㎡ / 연 315.9㎡	25억 2,300만원	1,815만원대지 기준
2026-09-14	사당동 1**	단독·다가구 · 다가구 · 1990년직거래	155㎡ / 연 236.9㎡	30억 4,785만원	1,966만원대지 기준
2026-09-12	사당동 1**	단독·다가구 · 다가구 · 1991년직거래	96㎡ / 연 199.9㎡	18억 8,760만원	1,966만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

인근 매각 사례

같은 동(사당동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 81.6% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	단독주택다가구사당동	23억 4,232만원	19억 1,111만원	81.6%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동작구 사당동 단독주택다가구 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경1604 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,332만원으로 감정가 2억 6,038만원의 51%이다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)