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인천지방법원 2026타경503218 · 물건 1

인천광역시 남동구 구월동 1193-7 메트로시티 디동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,000만원

1억 4,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 4,000만원
최저입찰가	1억 4,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	48.50㎡
대지지분	26.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	1억 4,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 48㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 4,000만원
기준 시세	1억 3,358만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	104.8%
시세와 차이	642만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	26.60㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,000만원 ~ 1억 4,800만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 3,358만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 54.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 40.0㎡구월동	1억 1,500만원	6,228만원	54.2%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 73.7㎡구월동	2억 3,200만원	1억 6,349만원	70.5%	1회	-
2026-10-16	다세대 35.7㎡구월동	7,900만원	4,269만원	54.0%	2회	-
2026-10-16	연립주택 56.5㎡구월동	2억 2,700만원	1억 4,512만원	63.9%	2회	-
2026-10-16	오피스텔 57.6㎡구월동	1억 7,200만원	1억 2,220만원	71.0%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 58.1㎡구월동	2억 1,100만원	1억 3,321만원	63.1%	2회	-
2026-10-15	다세대 47.4㎡구월동	1억 1,500만원	85만원	0.7%	14회	-
2026-10-14	다세대 37.6㎡구월동	7,400만원	4,160만원	56.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 구월동 다세대 48.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경503218 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,000만원으로 감정가 1억 4,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 3,358만원보다 5% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)