최저입찰가 · 감정가 2억 5,300만원
8,678만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 5,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8,678만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 18.80㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 8,678만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 204만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅲ 지식산업센터 |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 41,963.58㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 6,086㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 389.6% |
| 건폐율 | 59.5% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 민락동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 민락동 705-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2002년 | 94.9㎡ | 8,500만원 | 90만원전용 기준 |
| 2026-09-17 | 민락동 813-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년 | 46.8㎡ | 5억원 | 1,068만원전용 기준 |
| 2026-09-15 | 민락동 922-3 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 7층 · 2024년 | 23.4㎡ | 5,200만원 | 222만원전용 기준 |
| 2026-09-14 | 민락동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1989년 | 109㎡ | 3억 4,000만원 | 312만원대지 기준 |
| 2026-08-26 | 민락동 922-4 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 7층 | 23.4㎡ | 9,000만원 | 385만원전용 기준 |
| 2026-07-30 | 민락동 902-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2016년직거래 | 29.6㎡ | 1억 5,900만원 | 536만원전용 기준 |
| 2026-07-22 | 민락동 806 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2017년직거래 | 1,384.6㎡ | 30억 5,000만원 | 220만원전용 기준 |
| 2026-07-22 | 민락동 806 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 2017년직거래 | 1,366.2㎡ | 30억 5,000만원 | 223만원전용 기준 |
| 2026-07-21 | 민락동 813-2 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 2016년 | 644㎡ | 20억 5,000만원 | 318만원전용 기준 |
| 2026-06-30 | 민락동 889 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2018년해제직거래 | 78.3㎡ | 3억 7,250만원 | 476만원전용 기준 |
| 2026-06-30 | 민락동 902-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2015년 | 44㎡ | 5억 9,000만원 | 1,341만원전용 기준 |
| 2026-06-30 | 민락동 889 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2018년 | 78.3㎡ | 3억 7,250만원 | 476만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 5,300만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 204만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4,100만원 ~ 5,100만원
- 땅값 4,600만원 = 공시지가 × 18.8㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(민락동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 20.5% (감정가 대비, 2건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 의정부시 민락동 상가 법원 경매(의정부지방법원 2026타경53 · 물건 1). 최저입찰가 8,678만원으로 감정가 2억 5,300만원의 34%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 5일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책