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남양주지원 2025타경4739 · 물건 1

경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 1908동 20층2005호

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최저입찰가 · 감정가 6억 400만원

4억 2,280만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	6억 400만원
최저입찰가	4억 2,280만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3억 6,000만원 · 최저가는 공시가격의 117%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	132.86㎡
토지면적	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	4억 2,280만원	1회
10월 7일	6억 400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

호평마을중흥에스-클래스로하스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

B등급· 51점

비교 대상: 호평마을중흥에스-클래스로하스 (호평동 680) · 약 49평 · 전용 132㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 2,280만원
기준 시세	5억 1,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	82.5%
시세와 차이	8,970만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 12건

추천 점수 51점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +21 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-23132.86㎡ · 2층	132.86㎡	2	5억 1,500만원
2026-07-17132.86㎡ · 19층	132.86㎡	19	5억 3,250만원
2026-06-11132.86㎡ · 1908 · 9층	132.86㎡ · 1908	9	4억 9,300만원
2026-05-28132.86㎡ · 2층	132.86㎡	2	5억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-18132.86㎡ · 1903 · 5층	132.86㎡ · 1903	5	5억 1,000만원
2026-05-02132.86㎡ · 1908 · 3층	132.86㎡ · 1908	3	4억 6,000만원
2026-04-24132.86㎡ · 1908 · 5층	132.86㎡ · 1908	5	4억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-15132.86㎡ · 1909 · 9층	132.86㎡ · 1909	9	4억 5,000만원
2026-03-14132.86㎡ · 1907 · 3층	132.86㎡ · 1907	3	4억 8,000만원
2026-03-06132.86㎡ · 1907 · 12층	132.86㎡ · 1907	12	4억 8,000만원
2026-03-04132.86㎡ · 1903 · 4층	132.86㎡ · 1903	4	4억 8,000만원
2026-02-15132.86㎡ · 1907 · 11층	132.86㎡ · 1907	11	5억 1,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 6,900만원 ~ 5억 3,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 150만원 (12건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(호평동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 83.8% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	아파트 59.9㎡호평동	2억 2,000만원	1억 9,030만원	86.5%	4회	-
2026-10-15	아파트 158.7㎡호평동	7억 2,200만원	5억 540만원	70.0%	1회	-
2026-10-14	아파트 79.5㎡호평동	4억 400만원	3억 8,390만원	95.0%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 호평동 아파트 132.9㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경4739 · 물건 1). 최저입찰가 4억 2,280만원으로 감정가 6억 400만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 1,250만원보다 18% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)