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중흥s클래스로하스
남양주시 호평동 · 2006년 · 484세대 · 평내호평역 도보 약 23분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 중흥s클래스로하스 전용 132㎡(48평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 132㎡(48평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5억 (12건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신35점
경매·공매 새로 시작
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
38평전용 95㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 300만원 / 월 60만원1건
- 공시가격
- 2억 8,900만원76호
48평전용 132㎡
5억 150만원매매 12건
- 매매 범위
- 4억 5,000만원 ~ 5억 8,000만원
- 최근 거래
- 5억 1,500만원2026-08-23 · 2층
- 전세
- 4억 4,000만원13건 · 전세가율 87.7%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 175만원6건
- 공시가격
- 3억 3,700만원616호
56평전용 158㎡
5억 3,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 5억 3,000만원 ~ 5억 3,000만원
- 최근 거래
- 5억 3,000만원2026-06-18 · 13층
- 전세
- 4억 6,000만원11건 · 전세가율 86.8%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 155만원4건
- 공시가격
- 3억 5,400만원276호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38평전용 95㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 300만원월 60만원 | 2억 8,900만원76호 |
| 48평전용 132㎡ | 5억 150만원12건 | 4억 5,000만원 ~ 5억 8,000만원 | 5억 1,500만원2026-08-23 · 2층 | 4억 4,000만원전세 13 · 월세 6 | 87.7% | 보증금 5,000만원월 175만원 | 3억 3,700만원616호 |
| 56평전용 158㎡ | 5억 3,000만원2건 | 5억 3,000만원 ~ 5억 3,000만원 | 5억 3,000만원2026-06-18 · 13층 | 4억 6,000만원전세 11 · 월세 4 | 86.8% | 보증금 1억원월 155만원 | 3억 5,400만원276호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 6,900만원 ~ 5억 3,400만원
가운데 5억 200만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 150만원 (12건, 4억 5,000만원~5억 8,000만원)
- 최근 거래 5억 1,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-23132.86㎡ · 2층 | 132.86㎡ | 2 | 5억 1,500만원 | |
| 2026-07-29158.71㎡ · 1906 · 8층 | 158.71㎡ · 1906 | 8 | 5억 3,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-07-17132.86㎡ · 19층 | 132.86㎡ | 19 | 5억 3,250만원 | |
| 2026-06-18158.71㎡ · 1901 · 13층 | 158.71㎡ · 1901 | 13 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-06-11132.86㎡ · 1908 · 9층 | 132.86㎡ · 1908 | 9 | 4억 9,300만원 | |
| 2026-06-01158.71㎡ · 1906 · 12층 | 158.71㎡ · 1906 | 12 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-05-28132.86㎡ · 2층 | 132.86㎡ | 2 | 5억 2,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-28158.71㎡ · 1906 · 1층 | 158.71㎡ · 1906 | 1 | 4억 3,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-18132.86㎡ · 1903 · 5층 | 132.86㎡ · 1903 | 5 | 5억 1,000만원 | |
| 2026-05-02132.86㎡ · 1908 · 3층 | 132.86㎡ · 1908 | 3 | 4억 6,000만원 | |
| 2026-04-24132.86㎡ · 1908 · 5층 | 132.86㎡ · 1908 | 5 | 4억 7,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-15132.86㎡ · 1909 · 9층 | 132.86㎡ · 1909 | 9 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-03-14132.86㎡ · 1907 · 3층 | 132.86㎡ · 1907 | 3 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-03-06132.86㎡ · 1907 · 12층 | 132.86㎡ · 1907 | 12 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-03-04132.86㎡ · 1903 · 4층 | 132.86㎡ · 1903 | 4 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-02-15132.86㎡ · 1907 · 11층 | 132.86㎡ · 1907 | 11 | 5억 1,500만원 | |
| 2026-01-26132.86㎡ · 1907 · 20층 | 132.86㎡ · 1907 | 20 | 5억 8,000만원 | |
| 2025-12-01132.86㎡ · 1909 · 4층 | 132.86㎡ · 1909 | 4 | 5억 2,250만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30158.71㎡ · 6층 · 신규 | 158.71㎡ | 6층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-27158.71㎡ · 13층 · 갱신 | 158.71㎡ | 13층 | 3억 4,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1595.97㎡ · 10층 · 신규 | 95.97㎡ | 10층 | 300만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-10-12158.71㎡ · 4층 · 갱신 | 158.71㎡ | 4층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-11158.71㎡ · 2층 · 신규 | 158.71㎡ | 2층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-21132.86㎡ · 2층 · 신규 | 132.86㎡ | 2층 | 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-07-14132.86㎡ · 20층 · 신규 | 132.86㎡ | 20층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-13158.71㎡ · 14층 · 신규 | 158.71㎡ | 14층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-13158.71㎡ · 14층 · 신규 | 158.71㎡ | 14층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-06158.71㎡ · 9층 · 신규 | 158.71㎡ | 9층 | 1억 6,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-02158.71㎡ · 5층 · 신규 | 158.71㎡ | 5층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-02158.71㎡ · 5층 · 신규 | 158.71㎡ | 5층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-27132.86㎡ · 17층 · 신규 | 132.86㎡ | 17층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-27132.86㎡ · 13층 · 신규 | 132.86㎡ | 13층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-27132.86㎡ · 13층 · 신규 | 132.86㎡ | 13층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-26158.71㎡ · 1층 · 신규 | 158.71㎡ | 1층 | 1억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-06-17132.86㎡ · 12층 · 신규 | 132.86㎡ | 12층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-06-04132.86㎡ · 2층 · 신규 | 132.86㎡ | 2층 | 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-04-23158.71㎡ · 10층 · 신규 | 158.71㎡ | 10층 | 1억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-04-12158.71㎡ · 15층 · 신규 | 158.71㎡ | 15층 | 6,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-02132.86㎡ · 2층 · 신규 | 132.86㎡ | 2층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-05132.86㎡ · 13층 · 갱신 | 132.86㎡ | 13층 | 3억 4,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-05132.86㎡ · 13층 · 갱신 | 132.86㎡ | 13층 | 3억 4,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-10132.86㎡ · 11층 · 신규 | 132.86㎡ | 11층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-10132.86㎡ · 11층 · 신규 | 132.86㎡ | 11층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-24158.71㎡ · 11층 · 신규 | 158.71㎡ | 11층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-17132.86㎡ · 8층 · 신규 | 132.86㎡ | 8층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-01-17132.86㎡ · 8층 · 신규 | 132.86㎡ | 8층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2025-12-29132.86㎡ · 11층 · 신규 | 132.86㎡ | 11층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-29132.86㎡ · 11층 · 신규 | 132.86㎡ | 11층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-29132.86㎡ · 11층 · 신규 | 132.86㎡ | 11층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-22132.86㎡ · 1층 · 갱신 | 132.86㎡ | 1층 | 5,000만원 | 155만원 | 갱신 |
| 2025-11-22132.86㎡ · 17층 · 신규 | 132.86㎡ | 17층 | 3억 8,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-17158.71㎡ · 6층 · 신규 | 158.71㎡ | 6층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-17158.71㎡ · 6층 · 신규 | 158.71㎡ | 6층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 35건까지.
중흥s클래스로하스 경매·공매 2건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 5억 1,500만원 (1) | - |
| 2026-07 | 5억 3,250만원 (1) | 4억 4,000만원 (1) |
| 2026-06 | 4억 9,300만원 (1) | 4억 3,000만원 (3) |
| 2026-05 | 4억 8,500만원 (2) | - |
| 2026-04 | 4억 5,000만원 (1) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2026-03 | 4억 8,000만원 (3) | 3억 4,650만원 (2) |
| 2026-02 | 5억 1,500만원 (1) | 4억 7,000만원 (2) |
| 2026-01 | 5억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-12 | 5억 2,250만원 (1) | 4억 7,000만원 (3) |
| 2025-11 | 5억 2,800만원 (1) | 3억 8,500만원 (1) |
| 2025-10 | - | 3억 9,375만원 (2) |
| 2025-09 | 5억 1,250만원 (2) | - |
| 2025-08 | 4억 9,750만원 (2) | - |
| 2025-07 | 4억 8,500만원 (1) | 4억 1,000만원 (2) |
| 2025-06 | 4억 9,850만원 (2) | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 5억원 (1) | - |
| 2025-03 | 5억원 (2) | - |
| 2025-02 | 5억 2,000만원 (3) | - |
| 2025-01 | 5억 2,000만원 (1) | 4억원 (3) |
| 2024-12 | 5억원 (1) | 3억 6,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 5억 1,000만원 (1) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2024-09 | 5억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | 5억원 (2) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 3억 5,000만원 (1) |
| 2024-05 | 5억원 (1) | 4억 2,000만원 (2) |
| 2024-04 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 3억 5,000만원 (3) |
| 2024-02 | - | 5억 3,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | 3억 5,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 3억 8,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 남양주시 호평로 149
지도에서 보기중흥s클래스로하스는 경기도 남양주시 호평동에 있는 아파트 단지로, 2006년 사용승인, 484세대, 9개 동, 시공 중흥주택이다. 최근 1년 전용 132㎡ 매매 중앙값은 5억 150만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2006-11-08 |
|---|---|
| 세대수 | 484세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 중흥주택 |
| 시행사 | 중흥주택 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 945대 (세대당 1.95대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 346세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 138세대 |