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남양주지원 2025타경72349 · 물건 1

경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 1905동 9층901호

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최저입찰가 · 감정가 6억 4,100만원

6억 4,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 21% 비쌈참고용

권리 관련 경고 1건

대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	6억 4,100만원
최저입찰가	6억 4,100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 5,400만원 · 최저가는 공시가격의 181%
유찰	0회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	158.71㎡
토지면적	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	6억 4,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

호평마을중흥에스-클래스로하스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 21% 비쌈참고용

D등급· 10점

비교 대상: 호평마을중흥에스-클래스로하스 (호평동 680) · 약 58평 · 전용 158㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	6억 4,100만원
기준 시세	5억 3,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	120.9%
시세와 차이	1억 1,100만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 2건

추천 점수 10점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-29158.71㎡ · 1906 · 8층	158.71㎡ · 1906	8	5억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-18158.71㎡ · 1901 · 13층	158.71㎡ · 1901	13	5억 3,000만원
2026-06-01158.71㎡ · 1906 · 12층	158.71㎡ · 1906	12	5억 3,000만원
2026-05-28158.71㎡ · 1906 · 1층	158.71㎡ · 1906	1	4억 3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-12-31158.71㎡ · 1901 · 3층	158.71㎡ · 1901	3	5억 4,700만원
2024-12-04158.71㎡ · 1901 · 6층	158.71㎡ · 1901	6	4억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-10-31158.71㎡ · 1901 · 14층	158.71㎡ · 1901	14	5억 5,500만원
2024-09-23158.71㎡ · 1901 · 8층	158.71㎡ · 1901	8	5억 7,500만원
2024-09-03158.71㎡ · 1905 · 16층	158.71㎡ · 1905	16	6억 5,500만원
2024-04-20158.71㎡ · 1905 · 6층	158.71㎡ · 1905	6	5억 6,000만원
2024-04-19158.71㎡ · 1906 · 11층	158.71㎡ · 1906	11	5억 7,000만원
2024-02-14158.71㎡ · 1905 · 13층	158.71㎡ · 1905	13	6억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 9,800만원 ~ 5억 6,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 3,000만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(호평동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 83.8% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	아파트 59.9㎡호평동	2억 2,000만원	1억 9,030만원	86.5%	4회	-
2026-10-15	아파트 158.7㎡호평동	7억 2,200만원	5억 540만원	70.0%	1회	-
2026-10-14	아파트 79.5㎡호평동	4억 400만원	3억 8,390만원	95.0%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 호평동 아파트 158.7㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72349 · 물건 1). 최저입찰가 6억 4,100만원으로 감정가 6억 4,100만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 5억 3,000만원보다 21% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)