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서울남부지방법원 2026타경4050 · 물건 1

서울특별시 금천구 시흥동 3-96 다온캐슬 제4층 제404호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 3,200만원

2억 3,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 17% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 3,200만원
최저입찰가	2억 3,200만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 6,600만원 · 최저가는 공시가격의 140%
유찰	0회
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	25.66㎡
대지지분	41.32㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	2억 3,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 17% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 25㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2억 3,200만원
기준 시세	1억 9,888만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	116.7%
시세와 차이	3,312만원
비교 거래 수	최근 1년 47건
대지지분	41.32㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 8,400만원 ~ 2억 1,400만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 9,888만원 (47건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(시흥동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 75.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 36.1㎡시흥동	2억 5,400만원	1억 8,517만원	72.9%	7회	-
2026-10-30	다세대 25.8㎡시흥동	2억 4,500만원	1억 7,028만원	69.5%	2회	-
2026-10-27	다세대 39.0㎡시흥동	3억 2,300만원	2억 6,000만원	80.5%	8회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 47.5㎡시흥동	3억 800만원	2억 5,000만원	81.2%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 28.6㎡시흥동	2억 5,900만원	2억 5,578만원	98.8%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 55.3㎡시흥동	3억 400만원	1억 9,525만원	64.2%	3회	-
2026-10-16	다세대 27.6㎡시흥동	2억 4,800만원	1억 6,287만원	65.7%	2회	-
2026-10-16	다세대 28.7㎡시흥동	2억 1,800만원	1억 5,151만원	69.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 금천구 시흥동 다세대 25.7㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4050 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,200만원으로 감정가 2억 3,200만원의 100%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 9,888만원보다 17% 높다(참고용). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)