최저입찰가 · 감정가 6억 5,900만원
6억 5,900만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 11일 (D-2)
참고 시세 3억 5,134만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 6억 5,900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6억 5,900만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | 252.76㎡ |
| 토지면적 | 60.33㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 28일 | 6억 5,900만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 5,134만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 16건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 188%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 396만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 판매시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2001년 |
| 규모 | 지상 9층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 8,621.14㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,436.4㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 483.3% |
| 건폐율 | 71.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 원동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 원동 335-10 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 2019년직거래 | 22.1㎡ | 6,000만원 | 272만원전용 기준 |
| 2026-09-15 | 원동 770-14 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2000년 | 90㎡ | 4,500만원 | 50만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 원동 7** | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 일반 · 1986년 | 138.8㎡ | 3억 8,000만원 | 274만원대지 기준 |
| 2026-08-10 | 원동 811-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2001년직거래 | 143.9㎡ | 5억 8,000만원 | 403만원전용 기준 |
| 2026-07-28 | 원동 814-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2001년 | 35.1㎡ | 1억 2,300만원 | 350만원전용 기준 |
| 2026-07-15 | 원동 7** | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 일반 · 2019년직거래 | 568.5㎡ | 110억원 | 1,935만원대지 기준 |
| 2026-07-08 | 원동 335-10 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 2019년 | 29.3㎡ | 5,900만원 | 201만원전용 기준 |
| 2026-06-15 | 원동 335-10 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 2019년 | 22.9㎡ | 4,500만원 | 197만원전용 기준 |
| 2026-05-29 | 원동 7** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반해제 | 387.8㎡ | 20억원 | 516만원대지 기준 |
| 2026-04-01 | 원동 845 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 5층 · 2007년 | 634.6㎡ | 19억원 | 299만원전용 기준 |
| 2026-02-14 | 원동 578-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 2005년 | 90.5㎡ | 9,000만원 | 99만원전용 기준 |
| 2025-12-03 | 원동 7** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1994년 | 178.6㎡ | 10억원 | 560만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 5,134만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 396만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5억 1,800만원 ~ 6억 3,300만원
- 땅값 2억 8,700만원 = 공시지가 × 60.33㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 8,800만원 = 새로 지으면 6억 5,900만원 × 잔가율 44%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(원동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 53.7% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 단독주택다가구원동 | 5억 8,121만원 | 3억 1,210만원 | 53.7% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 오산시 원동 근린시설 252.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57467 · 물건 4). 최저입찰가 6억 5,900만원으로 감정가 6억 5,900만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 참고 시세는 3억 5,134만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책