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인천지방법원 2025타경510829 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 용현동 117-3 유희주택 2층201호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 9,400만원

6,654만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 27일 (결과 확인 중)

동네 시세 대비 시세보다 63% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 9,400만원
최저입찰가	6,654만원
감정가 대비	34%
공시가격	2026년 1억 2,100만원 · 최저가는 공시가격의 55%
유찰	3회
매각기일	10월 27일 (결과 확인 중)
전용면적	56.17㎡
대지지분	28.82㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	6,654만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 63% 저렴참고용

A등급· 70점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 56㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	6,654만원
기준 시세	1억 7,768만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	37.5%
시세와 차이	1억 1,114만원
비교 거래 수	최근 1년 7건
대지지분	28.82㎡

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,400만원 ~ 1억 9,100만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 7,768만원 (7건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(용현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 47.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 59.6㎡용현동	2억 200만원	1억 1,855만원	58.7%	2회	-
2026-11-03	다세대 81.6㎡용현동	2억 7,400만원	269만원	1.0%	17회	-
2026-11-03	아파트 84.6㎡용현동	2억 4,000만원	2억 188만원	84.1%	1회	-
2026-11-02	다세대 39.6㎡용현동	9,200만원	4,600만원	50.0%	3회	-
2026-11-02	다세대 50.2㎡용현동	1억 2,600만원	6,674만원	53.0%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 37.1㎡용현동	8,100만원	3,800만원	46.9%	3회	-
2026-10-27	다세대 59.7㎡용현동	1억 5,000만원	7,510만원	50.1%	2회	-
2026-10-27	다세대 38.5㎡용현동	8,000만원	2,754만원	34.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 용현동 다세대 56.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경510829 · 물건 1). 최저입찰가 6,654만원으로 감정가 1억 9,400만원의 34%이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 7,768만원보다 63% 낮다(참고용). (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)