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서울남부지방법원 2026타경3068 · 물건 1

서울특별시 양천구 신월동 470-26 양천홈타운3차 제6층 제603호

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최저입찰가 · 감정가 3억 9,200만원

3억 1,360만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 9,200만원
최저입찰가	3억 1,360만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 2억 1,200만원 · 최저가는 공시가격의 148%
유찰	1회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	44.92㎡
토지면적	147.95㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	3억 1,360만원	1회
10월 7일	3억 9,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

양천홈타운3차 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 양천홈타운3차 (신월동 470-26) · 약 18평 · 전용 44㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

월세와 보증금을 넣어 보세요.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 4.5%

이 시군구 아파트 전월세전환율 4.5%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

값을 넣어 보세요

연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 72.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 28.4㎡신월동	2억 1,400만원	1억 2,400만원	57.9%	3회	-
2026-11-05	다세대 28.8㎡신월동	2억 1,700만원	1억 7,186만원	79.2%	2회	-
2026-11-05	다세대 27.9㎡신월동	2억 4,900만원	1억 9,152만원	76.9%	2회	-
2026-11-05	다세대 57.1㎡신월동	2억 4,800만원	1억 1,000만원	44.4%	4회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 24.3㎡신월동	1억 6,500만원	1억 6,136만원	97.8%	2회	-
2026-10-30	다세대 28.3㎡신월동	3억 1,200만원	1억 9,711만원	63.2%	3회	-
2026-10-30	다세대 22.1㎡신월동	2억 8,100만원	2억 2,171만원	78.9%	2회	-
2026-10-30	다세대 50.8㎡신월동	2억 9,800만원	2억 4,239만원	81.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 양천구 신월동 아파트 44.9㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3068 · 물건 1). 최저입찰가 3억 1,360만원으로 감정가 3억 9,200만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)