온비드 공매임야서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 3,868만원
3,868만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-44)
핵심 정보
| 감정가 | 3,868만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3,868만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-44) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 29.80㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 3,868만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 173만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 준보전산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 종합의료시설 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 부평동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 부평동 7** | 토지 · 도로 · 제1종일반주거지역 | 18㎡ | 854만원 | 47만원토지 기준 |
| 2026-09-14 | 부평동 2** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 38.5㎡ | 7,421만원 | 193만원토지 기준 |
| 2026-09-09 | 부평동 2** | 토지 · 도로 · 일반상업지역직거래지분 | 2㎡ | 40만원 | 20만원토지 기준 |
| 2026-09-09 | 부평동 2** | 토지 · 도로 · 일반상업지역직거래지분 | 2㎡ | 80만원 | 41만원토지 기준 |
| 2026-09-09 | 부평동 2** | 토지 · 도로 · 준주거지역 | 6㎡ | 3,046만원 | 508만원토지 기준 |
| 2026-09-09 | 부평동 2** | 토지 · 도로 · 일반상업지역직거래지분 | 4㎡ | 80만원 | 20만원토지 기준 |
| 2026-08-15 | 부평동 3** | 토지 · 도로 · 일반상업지역 | 1㎡ | 700만원 | 700만원토지 기준 |
| 2026-08-15 | 부평동 3** | 토지 · 도로 · 일반상업지역 | 2㎡ | 1,400만원 | 700만원토지 기준 |
| 2026-08-10 | 부평동 1** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 29.5㎡ | 1,880만원 | 64만원토지 기준 |
| 2026-08-10 | 부평동 1** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 29.5㎡ | 1,880만원 | 64만원토지 기준 |
| 2026-08-10 | 부평동 1** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 29.5㎡ | 1,880만원 | 64만원토지 기준 |
| 2026-08-10 | 부평동 1** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 29.5㎡ | 1,880만원 | 64만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3,868만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 173만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5,600만원 ~ 6,800만원
- 땅값 6,200만원 = 공시지가 × 29.8㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(부평동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 58.5% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 단독주택다가구 17.8㎡부평동 | 9,100만원 | 6,631만원 | 72.9% | 3회 | - |
| 2026-11-03 | 대지부평동 | 8억 1,099만원 | 4억 8,150만원 | 59.4% | 2회 | - |
| 2026-10-30 | 단독주택다가구부평동 | 5억 3,650만원 | 4억 1,370만원 | 77.1% | 1회 | - |
| 2026-10-28 | 대지부평동 | 1억 7,765만원 | 4,389만원 | 24.7% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 부평구 부평동 임야 온비드 공매(인천광역시 부평구 부평동 산16-2 (공유지분 10분의 1)). 최저입찰가 3,868만원으로 감정가 3,868만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-12-23이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.