최저입찰가 · 감정가 4억 2,600만원
3억 4,080만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)
참고 시세 4억 3,825만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 2,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 4,080만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-7) |
| 전용면적 | 37.56㎡ |
| 토지면적 | 5.88㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 3억 4,080만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 4억 2,600만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4억 3,825만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 1건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 78%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,644만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 용도구역기타 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 래미안강동팰리스 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2017년 |
| 규모 | 지상 36층 · 지하 6층 |
| 연면적 | 100,422.77㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 23,637㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 336.7% |
| 건폐율 | 11.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 천호동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 천호동 4** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1993년 | 89㎡ | 32억원 | 3,596만원대지 기준 |
| 2026-10-27 | 천호동 2** | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 일반 · 1992년지분 | 11.8㎡ | 1억 6,000만원 | 1,351만원대지 기준 |
| 2026-10-24 | 천호동 447-3 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2004년 | 29.1㎡ | 1억 1,500만원 | 395만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 천호동 449-49 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1994년 | 52㎡ | 2억원 | 385만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 천호동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 | 91.1㎡ | 9억 2,500만원 | 1,015만원대지 기준 |
| 2026-09-19 | 천호동 332-19 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2018년 | 41.7㎡ | 2억 5,000만원 | 599만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 천호동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1981년 | 330.7㎡ | 53억원 | 1,603만원대지 기준 |
| 2026-09-07 | 천호동 453-19 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2003년직거래 | 6.8㎡ | 2,000만원 | 294만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 천호동 447-3 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 11층 · 2004년 | 29.1㎡ | 1억 1,000만원 | 378만원전용 기준 |
| 2026-08-31 | 천호동 4** | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 일반 · 1985년직거래 | 4,593㎡ | 1666억 1,171만원 | 3,628만원대지 기준 |
| 2026-08-31 | 천호동 4** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1985년직거래 | 238㎡ | 73억 8,829만원 | 3,104만원대지 기준 |
| 2026-08-25 | 천호동 453-19 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2003년직거래 | 6.7㎡ | 1,450만원 | 216만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4억 3,825만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,644만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 7,500만원 ~ 2억 1,400만원
- 땅값 1억 1,600만원 = 공시지가 × 5.88㎡ × 1.20배
- 건물값 7,800만원 = 새로 지으면 9,800만원 × 잔가율 80%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(천호동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 52.0% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 근린시설 17.5㎡천호동 | 2억 1,700만원 | 1억 6,856만원 | 77.7% | 2회 | - |
| 2026-10-19 | 상가 4.7㎡천호동 | 2,560만원 | 678만원 | 26.5% | 6회 | - |
| 2026-10-19 | 대지천호동 | 36억 7,640만원 | 19억 333만원 | 51.8% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강동구 천호동 근린시설 37.6㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경340 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,080만원으로 감정가 4억 2,600만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 참고 시세는 4억 3,825만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책