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서울남부지방법원 2026타경5212 · 물건 13

서울특별시 금천구 독산동 1023-4 명성팰리스 제3층 제303호

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최저입찰가 · 감정가 2억 6,300만원

2억 1,040만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 17% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 6,300만원
최저입찰가	2억 1,040만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 6,000만원 · 최저가는 공시가격의 132%
유찰	1회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	28.94㎡
대지지분	12.99㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	2억 1,040만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 17% 저렴참고용

C등급· 40점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 28㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2억 1,040만원
기준 시세	2억 5,200만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	83.5%
시세와 차이	4,160만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	12.99㎡

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +20 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,600만원 ~ 2억 7,800만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 5,200만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(독산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 79.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 45.0㎡독산동	3억 1,700만원	3억 1,999만원	100.9%	0회	-
2026-11-05	다세대 27.5㎡독산동	2억 9,600만원	2억 661만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 34.3㎡독산동	2억 4,100만원	1억 5,899만원	66.0%	2회	-
2026-11-05	다세대 48.6㎡독산동	1억 6,000만원	1억 6,100만원	100.6%	0회	-
2026-11-05	아파트 29.6㎡독산동	2억 7,800만원	1억 9,404만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 35.1㎡독산동	2억 9,200만원	1억 7,017만원	58.3%	3회	-
2026-11-05	다세대 25.7㎡독산동	2억 6,000만원	2억 1,333만원	82.1%	1회	-
2026-11-05	다세대 38.5㎡독산동	2억 8,700만원	2억 4,682만원	86.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 금천구 독산동 빌라 28.9㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경5212 · 물건 13). 최저입찰가 2억 1,040만원으로 감정가 2억 6,300만원의 80%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 5,200만원보다 17% 낮다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)