최저입찰가 · 감정가 1억 1,005만원
1억 1,005만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 4,784만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 1,005만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 1,005만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 155.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 1억 1,005만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4,784만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 173건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 230%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 34만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역(전방지역:25km), 토지거래계약에관한허가구역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 교하동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 교하동 2** | 토지 · 답 · 농림지역 | 759㎡ | 1억 6,000만원 | 21만원토지 기준 |
| 2026-10-02 | 교하동 5** | 토지 · 전 · 생산관리지역직거래 | 381㎡ | 3억 7,600만원 | 99만원토지 기준 |
| 2026-10-02 | 교하동 4** | 토지 · 전 · 생산관리지역직거래 | 265㎡ | 2억 4,800만원 | 94만원토지 기준 |
| 2026-10-02 | 교하동 5** | 토지 · 전 · 생산관리지역직거래지분 | 33.3㎡ | 3,200만원 | 96만원토지 기준 |
| 2026-09-16 | 교하동 4** | 토지 · 전 · 생산관리지역 | 465㎡ | 4억 2,300만원 | 91만원토지 기준 |
| 2026-09-14 | 교하동 4** | 토지 · 전 · 생산관리지역 | 1㎡ | 20만원 | 20만원토지 기준 |
| 2026-07-10 | 교하동 6** | 토지 · 답 · 농림지역직거래 | 2,952㎡ | 3억 8,400만원 | 13만원토지 기준 |
| 2026-07-09 | 교하동 4** | 토지 · 대 · 계획관리지역 | 226㎡ | 1억 8,860만원 | 83만원토지 기준 |
| 2026-07-09 | 교하동 4** | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 46.4㎡ | 1,100만원 | 24만원토지 기준 |
| 2026-04-29 | 교하동 6** | 토지 · 답 · 농림지역 | 1,558㎡ | 2억 4,000만원 | 15만원토지 기준 |
| 2026-04-29 | 교하동 6** | 토지 · 답 · 농림지역 | 2,012㎡ | 3억 1,000만원 | 15만원토지 기준 |
| 2026-04-16 | 교하동 4** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 33㎡ | 1,000만원 | 30만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4,784만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 34만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5,700만원 ~ 7,000만원
- 땅값 6,300만원 = 공시지가 × 155㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(교하동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 52.6% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 단독주택다가구교하동 | 5억 4,171만원 | 2억 8,500만원 | 52.6% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 파주시 교하동 전답 법원 경매(고양지원 2026타경2661 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,005만원으로 감정가 1억 1,005만원의 100%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 4,784만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책