최저입찰가 · 감정가 12억 2,718만원
3억 2,170만원
감정가 대비 26% · 유찰 8회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)
참고 시세 9억 4,422만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 12억 2,718만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 2,170만원 |
| 감정가 대비 | 26% |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 97.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 3억 2,170만원 | 8회 |
| 10월 7일 | 4억 212만원 | 7회 |
| 10월 7일 | 4억 212만원 | 7회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 9억 4,422만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 102건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 34%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.6% (전월세 15628건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 389만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 3층 |
| 연면적 | 140.3㎡ |
| 대지면적 | 95.85㎡ |
| 용적률 | 146.4% |
| 건폐율 | 51.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 봉천동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 봉천동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 102㎡ / 연 111.1㎡ | 10억원 | 980만원대지 기준 |
| 2026-10-20 | 봉천동 4* | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 99㎡ / 연 147.5㎡ | 5억 5,000만원 | 556만원대지 기준 |
| 2026-10-08 | 봉천동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 336.9㎡ / 연 231.7㎡ | 26억 2,000만원 | 778만원대지 기준 |
| 2026-10-08 | 봉천동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년 | 183.3㎡ / 연 188.5㎡ | 14억 3,000만원 | 780만원대지 기준 |
| 2026-10-06 | 봉천동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1971년 | 66㎡ / 연 44.2㎡ | 4억 1,000만원 | 621만원대지 기준 |
| 2026-09-19 | 봉천동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1981년 | 289.6㎡ / 연 467.8㎡ | 24억원 | 829만원대지 기준 |
| 2026-09-09 | 봉천동 * | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 145㎡ / 연 154.8㎡ | 15억원 | 1,034만원대지 기준 |
| 2026-09-04 | 봉천동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1995년 | 165㎡ / 연 281.4㎡ | 15억원 | 909만원대지 기준 |
| 2026-08-29 | 봉천동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 102㎡ / 연 111.1㎡ | 10억원 | 980만원대지 기준 |
| 2026-08-11 | 봉천동 2* | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 69㎡ / 연 193.5㎡ | 7억 2,000만원 | 1,043만원대지 기준 |
| 2026-08-08 | 봉천동 8** | 단독·다가구 · 다가구 · 2015년 | 108.1㎡ / 연 208.9㎡ | 15억원 | 1,388만원대지 기준 |
| 2026-07-31 | 봉천동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 2017년 | 162㎡ / 연 458.4㎡ | 19억원 | 1,173만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 9억 4,422만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 389만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6억 4,000만원 ~ 7억 8,200만원
- 땅값 4억 4,700만원 = 공시지가 × 95.85㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 6,400만원 = 새로 지으면 2억 9,700만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(봉천동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 15.7% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 다가구주택봉천동 | 17억 9,740만원 | 2억 8,200만원 | 15.7% | 9회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 관악구 봉천동 단독주택다가구 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경102868 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,170만원으로 감정가 12억 2,718만원의 26%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 참고 시세는 9억 4,422만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책