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부천지원 2026타경30299 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 괴안동 95-1 대준블루인 5층501호

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최저입찰가 · 감정가 2억 6,400만원

2억 6,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

동네 시세 대비 시세보다 15% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 6,400만원
최저입찰가	2억 6,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 6,000만원 · 최저가는 공시가격의 165%
유찰	0회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	43.83㎡
대지지분	62.09㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	2억 6,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 15% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 43㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2억 6,400만원
기준 시세	2억 2,883만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	115.4%
시세와 차이	3,517만원
비교 거래 수	최근 1년 65건
대지지분	62.09㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,200만원 ~ 2억 4,600만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 2,883만원 (65건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(괴안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 43.7㎡괴안동	2억 3,000만원	1억 5,610만원	67.9%	2회	-
2026-11-04	다세대 44.3㎡괴안동	2억 3,600만원	1억 9,723만원	83.6%	1회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 33.8㎡괴안동	1억 2,420만원	6,180만원	49.8%	2회	-
2026-10-15	아파트 73.5㎡괴안동	4억 9,200만원	3억 8,900만원	79.1%	2회	-
2026-10-15	아파트 73.4㎡괴안동	4억 8,600만원	3억 8,900만원	80.0%	2회	-
2026-10-15	아파트 84.1㎡괴안동	5억 6,800만원	4억 4,900만원	79.0%	2회	-
2026-10-15	아파트 84.1㎡괴안동	5억 6,800만원	4억 7,500만원	83.6%	2회	-
2026-10-15	아파트 107.4㎡괴안동	7억 2,600만원	5억 4,900만원	75.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 괴안동 다세대 43.8㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30299 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,400만원으로 감정가 2억 6,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 2,883만원보다 15% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)