온비드 공매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 7,469만원
6,784만원
감정가 대비 91% · 유찰 2회 · 입찰 기간 10월 31일 ~ 11월 16일 (D-7)
핵심 정보
| 감정가 | 7,469만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6,784만원 |
| 감정가 대비 | 91% |
| 유찰 | 2회 |
| 입찰 기간 | 10월 31일 ~ 11월 16일 (D-7) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 118.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 31일 | 6,784만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 45만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 주거환경개선지구, 성장관리권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 생연동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 생연동 산2* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래 | 15㎡ | 200만원 | 13만원토지 기준 |
| 2026-10-14 | 생연동 3** | 토지 · 답 · 제2종일반주거지역 | 194㎡ | 5,400만원 | 28만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 생연동 2** | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 5㎡ | 226만원 | 45만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 생연동 2** | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 4.9㎡ | 221만원 | 45만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 생연동 2** | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 4.6㎡ | 209만원 | 46만원토지 기준 |
| 2026-08-21 | 생연동 5** | 토지 · 대 · 준주거지역직거래 | 654㎡ | 9억 1,887만원 | 141만원토지 기준 |
| 2026-07-29 | 생연동 7** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래 | 131㎡ | 5,000만원 | 38만원토지 기준 |
| 2026-07-21 | 생연동 6** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 16.6㎡ | 2,935만원 | 176만원토지 기준 |
| 2026-07-21 | 생연동 3* | 토지 · 도로 · 자연녹지지역직거래지분 | 22.7㎡ | 1,000만원 | 44만원토지 기준 |
| 2026-07-21 | 생연동 6** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 2.2㎡ | 392만원 | 177만원토지 기준 |
| 2026-06-23 | 생연동 1** | 토지 · 도로 · 자연녹지지역직거래지분 | 10㎡ | 127만원 | 13만원토지 기준 |
| 2026-06-23 | 생연동 1** | 토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 74㎡ | 869만원 | 12만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 7,469만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 45만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5,800만원 ~ 7,100만원
- 땅값 6,400만원 = 공시지가 × 118㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(생연동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 50.9% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 단독주택다가구생연동 | 2억 3,562만원 | 1억 2,000만원 | 50.9% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 동두천시 생연동 대지 온비드 공매(경기도 동두천시 생연동 788-14 대지). 최저입찰가 6,784만원으로 감정가 7,469만원의 91%이다. 입찰 마감은 2026-11-16이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.