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서울북부지방법원 2025타경13751 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학동 711-1 방학신화하니엘시티 101동 5층 507호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,400만원

9,216만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 4,400만원
최저입찰가	9,216만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	15.67㎡
토지면적	8.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	9,216만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

방학신화 하니엘시티 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

B등급· 61점

비교 대상: 방학신화 하니엘시티 (방학동 711-1) · 전용 15㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	9,216만원
기준 시세	1억 4,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	65.8%
시세와 차이	4,784만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 61점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +41 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-03-2415.78㎡ · 13층	15.78㎡	13	1억 4,000만원
2026-03-1915.67㎡ · 11층	15.67㎡	11	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-2815.67㎡ · 2층	15.67㎡	2	9,220만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-2815.78㎡ · 11층	15.78㎡	11	1억 22만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-2715.18㎡ · 4층	15.18㎡	4	9,770만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-2515.18㎡ · 6층	15.18㎡	6	9,770만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-2015.18㎡ · 12층	15.18㎡	12	1억 86만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-1215.18㎡ · 14층	15.18㎡	14	1억 86만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-0615.18㎡ · 7층	15.18㎡	7	9,770만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-0615.67㎡ · 6층	15.67㎡	6	1억 86만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-02-2815.78㎡ · 5층	15.78㎡	5	9,653만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-02-2815.78㎡ · 5층	15.78㎡	5	9,643만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,200만원 ~ 1억 4,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(방학동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 84.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 43.4㎡방학동	3억 100만원	2억 8,501만원	94.7%	1회	-
2026-10-13	다세대 52.2㎡방학동	3억 3,200만원	2억 3,711만원	71.4%	2회	-
2026-10-13	아파트 60.0㎡방학동	3억 6,000만원	2억 6,700만원	74.2%	2회	-
2026-10-07	아파트 85.0㎡방학동	5억 8,600만원	5억 6,486만원	96.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 도봉구 방학동 오피스텔 15.7㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13751 · 물건 1). 최저입찰가 9,216만원으로 감정가 1억 4,400만원의 64%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 4,000만원보다 34% 낮다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)