최저입찰가 · 감정가 1억 3,000만원
1억 3,000만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 12월 7일 ~ 12월 9일 (D-30)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 3,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 3,000만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 12월 7일 ~ 12월 9일 (D-30) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 25.77㎡ |
| 건물면적 | 27.94㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 15일 | 1억 3,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 165만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 하이클래스 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 5층 |
| 연면적 | 704.53㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 526㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 133.9% |
| 건폐율 | 57.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 작전동 단독·다가구 최근 3년 9건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 작전동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 1,012.4㎡ / 연 1,998.5㎡ | 34억원 | 336만원대지 기준 |
| 2026-02-13 | 작전동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1978년 | 139㎡ / 연 74.2㎡ | 4억원 | 288만원대지 기준 |
| 2025-03-20 | 작전동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 202㎡ / 연 268.6㎡ | 4억 8,000만원 | 238만원대지 기준 |
| 2024-12-02 | 작전동 8** | 단독·다가구 · 다가구 · 1989년 | 175.1㎡ / 연 263.3㎡ | 6억 8,000만원 | 388만원대지 기준 |
| 2024-11-27 | 작전동 8** | 단독·다가구 · 다가구 · 1989년해제 | 175.1㎡ / 연 263.3㎡ | 6억 8,000만원 | 388만원대지 기준 |
| 2024-09-14 | 작전동 8** | 단독·다가구 · 다가구 · 1989년해제 | 175.1㎡ / 연 263.3㎡ | 6억 8,000만원 | 388만원대지 기준 |
| 2024-08-27 | 작전동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 1900년 | 169.6㎡ / 연 275.4㎡ | 7억 5,000만원 | 442만원대지 기준 |
| 2024-05-25 | 작전동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 200㎡ / 연 166.6㎡ | 10억원 | 500만원대지 기준 |
| 2024-04-11 | 작전동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2004년직거래 | 562㎡ / 연 119.3㎡ | 1억 5,098만원 | 27만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 3,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 165만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
8,500만원 ~ 1억 400만원
- 땅값 5,100만원 = 공시지가 × 25.774㎡ × 1.20배
- 건물값 4,400만원 = 새로 지으면 5,200만원 × 잔가율 84%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(작전동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 7.3% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 근린시설 63.3㎡작전동 | 4억 8,100만원 | 3,500만원 | 7.3% | 8회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 계양구 작전동 기타주거용건물 온비드 공매(인천광역시 계양구 작전동 856-129 하이클래스 제2층 제204호). 최저입찰가 1억 3,000만원으로 감정가 1억 3,000만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-12-09이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.