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인천지방법원 2025타경1138 · 물건 1

인천광역시 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 4층 404호

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최저입찰가 · 감정가 3억 3,700만원

1억 6,513만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 11일 (D-2)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 3,700만원
최저입찰가	1억 6,513만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 11일 (D-2)
전용면적	77.85㎡
토지면적	9.73㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	1억 6,513만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

카르페디엠 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 카르페디엠 (구월동 1143-24) · 전용 77㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-09-1977.07㎡ · 15층	77.07㎡	15	3억 3,200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 2건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 7.2%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 7.2%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

3억 8,000만원 ~ 4억 6,400만원

연 임대수입 1,500만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 4억 2,200만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 54.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 40.0㎡구월동	1억 1,500만원	6,228만원	54.2%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 73.7㎡구월동	2억 3,200만원	1억 6,349만원	70.5%	1회	-
2026-10-16	다세대 35.7㎡구월동	7,900만원	4,269만원	54.0%	2회	-
2026-10-16	연립주택 56.5㎡구월동	2억 2,700만원	1억 4,512만원	63.9%	2회	-
2026-10-16	오피스텔 57.6㎡구월동	1억 7,200만원	1억 2,220만원	71.0%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 58.1㎡구월동	2억 1,100만원	1억 3,321만원	63.1%	2회	-
2026-10-15	다세대 47.4㎡구월동	1억 1,500만원	85만원	0.7%	14회	-
2026-10-14	다세대 37.6㎡구월동	7,400만원	4,160만원	56.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 구월동 오피스텔 77.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1138 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,513만원으로 감정가 3억 3,700만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)