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서울남부지방법원 2025타경14029 · 물건 1

서울특별시 구로구 개봉동 279-9 에스엠벨리체 제비동 제2층 제202호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,800만원

1억 9,040만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 3,800만원
최저입찰가	1억 9,040만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	28.05㎡
대지지분	17.10㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	1억 9,040만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 보통

C등급· 41점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 28㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 9,040만원
기준 시세	2억 1,026만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	90.6%
시세와 차이	1,986만원
비교 거래 수	최근 1년 81건
대지지분	17.10㎡

추천 점수 41점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +11 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,400만원 ~ 2억 2,600만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 1,026만원 (81건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(개봉동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	다세대 31.2㎡개봉동	2억 1,200만원	410만원	1.9%	18회	-
2026-11-05	다세대 23.5㎡개봉동	2억 300만원	1억 4,169만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 29.9㎡개봉동	2억 3,600만원	1억 6,000만원	67.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 69.3㎡개봉동	2억 9,600만원	1억 8,020만원	60.9%	3회	-
2026-11-05	다세대 23.5㎡개봉동	2억 100만원	1억 1,598만원	57.7%	3회	-
2026-11-05	다세대 42.2㎡개봉동	2억 1,800만원	1억 7,889만원	82.1%	2회	-
2026-11-05	다세대 26.1㎡개봉동	2억 6,800만원	1억 8,706만원	69.8%	5회	-
2026-11-05	다세대 27.2㎡개봉동	3억 300만원	2억 1,149만원	69.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 개봉동 다세대 28.1㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경14029 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,040만원으로 감정가 2억 3,800만원의 80%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 1,026만원보다 9% 낮다(신뢰도 보통). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)