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고양지원 2025타경7737 · 물건 1

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 12층1206호

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최저입찰가 · 감정가 6억 4,100만원

4억 4,870만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	6억 4,100만원
최저입찰가	4억 4,870만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	94.44㎡
토지면적	17.05㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	4억 4,870만원	1회
10월 7일	6억 4,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

일산두산위브더제니스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 높음

B등급· 55점

비교 대상: 일산두산위브더제니스 (탄현동 1640) · 약 36평 · 전용 94㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 4,870만원
기준 시세	5억 1,450만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	87.2%
시세와 차이	6,580만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 10건 · 1년 15건

추천 점수 55점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +15 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0494.44㎡ · 36층	94.44㎡	36	5억 1,500만원
2026-11-0194.44㎡ · 29층	94.44㎡	29	5억원
2026-09-0994.44㎡ · 22층	94.44㎡	22	5억 300만원
2026-08-0794.44㎡ · 6층	94.44㎡	6	5억 900만원
2026-08-0494.44㎡ · 103동 · 41층	94.44㎡ · 103동	41	5억 1,400만원
2026-06-3094.44㎡ · 103동 · 38층	94.44㎡ · 103동	38	5억 9,000만원
2026-06-1994.44㎡ · 50층	94.44㎡	50	5억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1994.44㎡ · 102동 · 50층	94.44㎡ · 102동	50	5억 1,000만원
2026-06-1794.44㎡ · 103동 · 13층	94.44㎡ · 103동	13	5억 1,800만원
2026-06-1394.44㎡ · 29층	94.44㎡	29	5억 1,500만원
2026-05-2994.44㎡ · 101동 · 25층	94.44㎡ · 101동	25	5억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2994.44㎡ · 102동 · 8층	94.44㎡ · 102동	8	5억 4,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 9,600만원 ~ 5억 4,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 1,800만원 (15건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(탄현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.1% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 120.8㎡탄현동	7억원	5억 7,378만원	82.0%	1회	-
2026-11-04	아파트 59.9㎡탄현동	2억 7,600만원	2억 3,110만원	83.7%	1회	-
2026-11-03	아파트탄현동	7억 2,700만원	5억 7,100만원	78.5%	1회	-
2026-10-20	아파트 84.7㎡탄현동	3억 9,100만원	2억 6,780만원	68.5%	2회	-
2026-10-20	아파트탄현동	5억 9,000만원	4억 3,291만원	73.4%	1회	-
2026-10-08	아파트 84.7㎡탄현동	3억 6,000만원	2억 7,610만원	76.7%	1회	-
2026-10-07	아파트 135.0㎡탄현동	4억 3,500만원	3억 455만원	70.0%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 탄현동 아파트 94.4㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경7737 · 물건 1). 최저입찰가 4억 4,870만원으로 감정가 6억 4,100만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 1,450만원보다 13% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)