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서울북부지방법원 2025타경13757 · 물건 1

서울특별시 중랑구 면목동 90-64 어반휴6차 3층301호

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최저입찰가 · 감정가 3억 1,900만원

2억 5,520만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 1,900만원
최저입찰가	2억 5,520만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	29.08㎡
토지면적	56.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 5,520만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

어반휴6차 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 어반휴6차 (면목동 90-64) · 전용 29㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.8%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

3억 8,100만원 ~ 4억 6,500만원

연 임대수입 1,500만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 4억 2,300만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(면목동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설면목동	27억 2,823만원	15억 9,480만원	58.5%	3회	-
2026-11-03	다세대 45.9㎡면목동	3억 3,300만원	1억 7,152만원	51.5%	12회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 31.7㎡면목동	3억 3,300만원	2억 5,200만원	75.7%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 33.8㎡면목동	2억 5,200만원	1억 9,574만원	77.7%	2회	-
2026-11-03	아파트 85.0㎡면목동	7억 600만원	7억 1,012만원	100.6%	0회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 28.5㎡면목동	3억 5,100만원	3억 3,411만원	95.2%	1회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 21.9㎡면목동	2억 4,300만원	1억 2,601만원	51.9%	4회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 29.7㎡면목동	3억 7,700만원	2억 8,378만원	75.3%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중랑구 면목동 오피스텔 29.1㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13757 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,520만원으로 감정가 3억 1,900만원의 80%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)