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서울북부지방법원 2026타경11088 · 물건 1

서울특별시 중랑구 면목동 481-13 을해스위트빌 제3층 제302호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 6,000만원

2억 6,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 24% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 6,000만원
최저입찰가	2억 6,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 4,900만원 · 최저가는 공시가격의 174%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	34.38㎡
대지지분	43.64㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	2억 6,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 24% 저렴참고용

C등급· 48점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 34㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2억 6,000만원
기준 시세	3억 4,002만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	76.5%
시세와 차이	8,002만원
비교 거래 수	최근 1년 132건
대지지분	43.64㎡

추천 점수 48점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +28 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 1,500만원 ~ 3억 6,600만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 3억 4,002만원 (132건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(면목동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설면목동	27억 2,823만원	15억 9,480만원	58.5%	3회	-
2026-11-03	다세대 45.9㎡면목동	3억 3,300만원	1억 7,152만원	51.5%	12회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 31.7㎡면목동	3억 3,300만원	2억 5,200만원	75.7%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 33.8㎡면목동	2억 5,200만원	1억 9,574만원	77.7%	2회	-
2026-11-03	아파트 85.0㎡면목동	7억 600만원	7억 1,012만원	100.6%	0회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 28.5㎡면목동	3억 5,100만원	3억 3,411만원	95.2%	1회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 21.9㎡면목동	2억 4,300만원	1억 2,601만원	51.9%	4회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 29.7㎡면목동	3억 7,700만원	2억 8,378만원	75.3%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중랑구 면목동 빌라 34.4㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2026타경11088 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,000만원으로 감정가 2억 6,000만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 3억 4,002만원보다 24% 낮다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)