법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

서울북부지방법원 2026타경10158 · 물건 1

서울특별시 중랑구 중화동 290-3 아이에스도시형생활주택 103동 제4층 제402호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 3,686만원

1억 7,247만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 61% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 3,686만원
최저입찰가	1억 7,247만원
감정가 대비	51%
공시가격	2026년 1억 7,700만원 · 최저가는 공시가격의 97%
유찰	3회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	51.32㎡
대지지분	30.95㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 7,247만원	3회
10월 7일	2억 1,559만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 61% 저렴신뢰도 보통

S등급· 80점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 51㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 7,247만원
기준 시세	4억 3,671만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	39.5%
시세와 차이	2억 6,424만원
비교 거래 수	최근 1년 57건
대지지분	30.95㎡

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 400만원 ~ 4억 6,900만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 4억 3,671만원 (57건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중화동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 85.0% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	아파트 84.8㎡중화동	6억 2,300만원	5억 2,300만원	83.9%	1회	-
2026-10-27	다세대 51.8㎡중화동	3억 7,000만원	3억 4,950만원	94.5%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 24.3㎡중화동	1억 4,500만원	1억 2,000만원	82.8%	2회	-
2026-10-13	다세대 31.8㎡중화동	2억 9,300만원	2억 3,118만원	78.9%	8회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중랑구 중화동 빌라 51.3㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2026타경10158 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,247만원으로 감정가 3억 3,686만원의 51%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 4억 3,671만원보다 61% 낮다(신뢰도 보통). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)