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고양지원 2025타경64058 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동 1019 서원마을뜨란채 704동 10층1001호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 4,300만원

5,765만원

감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 82% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 2건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 4,300만원
최저입찰가	5,765만원
감정가 대비	17%
공시가격	2026년 1억 9,200만원 · 최저가는 공시가격의 30%
유찰	5회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	84.03㎡
토지면적	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	5,765만원	5회
10월 7일	8,235만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

금촌주공7단지(1019-0) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 82% 저렴신뢰도 높음

B등급· 60점

비교 대상: 금촌주공7단지(1019-0) (금촌동 1019) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5,765만원
기준 시세	3억 1,200만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	18.5%
시세와 차이	2억 5,435만원
비교 거래 수	최근 3개월 10건 · 6개월 19건 · 1년 31건

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -10 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0784.47㎡ · 707 · 22층	84.47㎡ · 707	22	2억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0684.03㎡ · 3층	84.03㎡	3	3억 9,000만원
2026-10-0384.80㎡ · 6층	84.80㎡	6	3억 5,500만원
2026-09-2384.03㎡ · 6층	84.03㎡	6	3억 1,700만원
2026-09-1984.47㎡ · 9층	84.47㎡	9	3억 1,000만원
2026-09-1984.80㎡ · 702 · 10층	84.80㎡ · 702	10	3억 1,250만원
2026-09-1984.80㎡ · 9층	84.80㎡	9	3억 4,000만원
2026-09-1684.03㎡ · 13층	84.03㎡	13	3억 3,000만원
2026-09-1484.03㎡ · 8층	84.03㎡	8	3억 2,000만원
2026-09-1184.47㎡ · 19층	84.47㎡	19	3억 1,350만원
2026-08-2084.80㎡ · 4층	84.80㎡	4	2억 7,700만원
2026-07-3084.03㎡ · 8층	84.03㎡	8	2억 9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,900만원 ~ 3억 4,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,000만원 (31건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(금촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 70.2㎡금촌동	2억 4,100만원	1억 5,496만원	64.3%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 64.3㎡금촌동	2억 100만원	1억 2,924만원	64.3%	10회	-
2026-11-05	오피스텔 65.9㎡금촌동	2억 1,000만원	1억 3,503만원	64.3%	10회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 63.1㎡금촌동	3억 2,400만원	1억 4,055만원	43.4%	7회	-
2026-11-03	아파트 97.2㎡금촌동	3억 9,100만원	2억 7,680만원	70.8%	1회	-
2026-11-03	다세대 51.4㎡금촌동	1억 5,100만원	9,238만원	61.2%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 45.5㎡금촌동	1억 7,800만원	1억 1,606만원	65.2%	2회	-
2026-10-27	아파트 58.6㎡금촌동	1억 4,800만원	1억 61만원	68.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 금촌동 아파트 84.0㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경64058 · 물건 1). 최저입찰가 5,765만원으로 감정가 3억 4,300만원의 17%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 1,200만원보다 82% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)