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서울동부지방법원 2025타경52397 · 물건 1

서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 9층906호

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최저입찰가 · 감정가 2억 200만원

1억 2,928만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 200만원
최저입찰가	1억 2,928만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	24.58㎡
토지면적	4.69㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 2,928만원	2회
10월 7일	1억 6,160만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

파크하비오 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 높음

A등급· 77점

비교 대상: 파크하비오 (문정동 618) · 전용 24㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 2,928만원
기준 시세	1억 8,700만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	69.1%
시세와 차이	5,772만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 3건 · 1년 5건

추천 점수 77점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-0524.58㎡ · 15층	24.58㎡	15	1억 8,500만원
2026-07-2524.58㎡ · 15층	24.58㎡	15	1억 8,800만원
2026-07-0724.58㎡ · 9층	24.58㎡	9	2억 500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2724.72㎡ · 11층	24.72㎡	11	1억 8,700만원
2026-01-2424.58㎡ · 8층	24.58㎡	8	1억 9,700만원
2025-12-3124.58㎡ · 10층	24.58㎡	10	1억 8,000만원
2025-04-0124.58㎡ · 17층	24.58㎡	17	2억원
2025-02-2724.58㎡ · 8층	24.58㎡	8	2억 800만원
2025-01-2724.58㎡ · 12층	24.58㎡	12	1억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-08-1524.58㎡ · 14층	24.58㎡	14	2억 500만원
2024-07-2224.58㎡ · 10층	24.58㎡	10	1억 9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-07-1524.58㎡ · 15층	24.58㎡	15	2억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 8,100만원 ~ 1억 9,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,700만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(문정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 38.7㎡문정동	3억 3,200만원	7,450만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡문정동	3억 2,800만원	7,455만원	22.7%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 34.9㎡문정동	6억 5,500만원	1억 5,120만원	23.1%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 64.8㎡문정동	5억 5,500만원	1억 2,250만원	22.1%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 43.6㎡문정동	3억 7,300만원	8,350만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 900만원	1억 6,010만원	76.6%	2회	-
2026-11-02	다세대 46.4㎡문정동	3억 9,000만원	3억 5,112만원	90.0%	3회	-
2026-10-26	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 1,400만원	1억 6,082만원	75.2%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 문정동 오피스텔 24.6㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52397 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,928만원으로 감정가 2억 200만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 8,700만원보다 31% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)